ちょっと内装も作ってみました。
普段は外観パース位しかつくらないのですが
レンダリングしなくても3DマイホームデザイナーPRO7は画像が結構キレイです。
福岡の注文住宅・新築一戸建てはエーワンディヴェロップへお任せください

昔から仕事は一気に終わらせなければ落ち付かない性質でして
土日は基本休みなのですが、一気に終わらせました。
まずは残り２区画の間取りと外観
　
　
この４区画の中で一番幅が狭い土地。案の定収まりが悪い・・・
全部似たようなデザインの家ですがコストを落とすためには軒の出がない
箱のような家になってしまいますね。
この建物で１０２㎡程。容積率ギリギリです。
そして一つ位は予算を無視して設計してみてもよかろうと思いまして
インナーガレージ付きのガレージハウスのプラン。
作りながら自分が楽しんでますね（笑）
　
　
ビルトインガレージの面積緩和を使えばギリで建ちます。
１４００万円位かな？見積もってみないと解らないですが・・・
そしてこれまで作った４件を合体！
　
分譲地らしい絵になりますね。外構も考えればいいのでしょうけど今日のところはこの辺で。
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昨日の間取り＆外観で原価計算したところ１１００万円程・・・
１２００万円でとの依頼でしたが、利益率１０％位しかない感じですね。
普通なら請けませんが、個数がまとまる場合は話しが別です。
全部で４区画ありますので４件全部頂けるら、職人さんも助かるし
現場管理も一カ所で済みますのでアリかな（笑）
依頼主が昔からお世話になってる先輩の会社なんで心配しなくていいですしね。
基本的に当社は元請の仕事しかしませんので（きっぱり）
それで昨日の間取りをお見せしたところあれでＯＫとのこと。
まずは１区画片付きました。（これから売らなければなりませんが・・・）
そしてお次は隣の土地のプラン。
今日は朝から帳簿やらなんやらを片付けて１５時から作業に掛かりました。
取り掛かるまでがいつもグダグダ状態なのですが、チョコレートで脳をドーピングして
先程出来上がりました。約３時間ですね。もう今日はやめとこ・・・
また一旦落ちついたら、小変更を加えるとは思いますがとりあえずＵＰします。
　
３Ｄソフトで外観も同時に考えながら作ります。
　
この敷地形状で乗せるとこのように配置するのが一般的かと・・・
前回は２階リビングでしたが、今回は１階リビングです。
これで９８．５３㎡です。
コストは差ほど変わらないのかな・・・
また来週の仕事ということにしよう＾＾

追記：冷蔵庫置き場の確保と２階トイレをなくして居室を広くしました。
　
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また昨日とは違った発想が・・・
　
和室は造作材が高いので洋室にしたほうがコストが下がる。
キッチンはＩ型にした方が冷蔵庫が近くなる。
トイレを洗面所経由にするとサービスバルコニーが作れる（コストは上がるけど・・・）
外観も雨樋の落としを考えると屋根勾配を逆向きにした方がいい。

ちなみに建物面積は９８㎡になりました。
さて、見積もってみるかな・・・
追記：屋根形状を変更


やはりこのオーバーハングが面白い！まるでリーゼントみたい（笑）
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某不動産会社からの依頼で間取りを作っています。
敷地の形状が変形しているのでなかなか上手く収まらず
おまけに１２００万円程度で建てられる家を・・・とのことなので
コストのことも考えながらプランを作っています。
とりあえず現時点で作った間取りがこちら
１００．６１㎡の４ＬＤＫ
　
敷地の形状と隣地の建物のことを考えて、ファサードを決めます。
で外観はこちら

バルコニーはオプションにするかな。
　
で外観を少し弄ってみる。
　
更にもう一度時間を置いて再考

さて、１２００万円以内で出来るのか？
次は原価の積算です。
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ギミックとは仕掛けという意味
ＴＶであってる「匠」という言葉が一躍有名になったあの番組で、もはや当たり前のように
なりつつある仕掛け達・・・
色んな工夫を凝らして視聴者を驚かせるわけですが
実際に使えるギミックって実は案外少ないんですよね～
写真は仏間のお仏壇の裏側の掃除がし易いように引き出せるカウンターを作ったときのもの。
まあこれ位なら誰でも考え付く訳ですが・・・
最近思うのは家事が楽になるギミックや
お布団を干さなくてもベットごとスライドして外に出せる仕組み
が出来れば面白いだろうなぁ～って考えます。
寝室の上に窓があればベットを出さなくてもお布団に陽を当てられるので
難しい仕組みを作るよりもそっちの方が簡単かな。
昔メカ設計やってた頃によく使ってたタキゲンhttp://www.takigen.co.jp/jp/index.do
ここのＷＥＢサイト見てたらワクワクするのは私だけかな（笑）
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写真の日付をみたら１９９８年１２月３１日
まだ長女は２歳で次女は生まれていない頃ですね。
もう１３年前ですね。
デジカメは無かったのでプリントした写真をスキャナーで読み込みました。
しかし今見てもデザイン的にはイケてませんか？
サッシとか少し時代を感じますが大きなバルコニーといいロフトに付いた窓といい
昔から自分の住む家ならこうする！というイメージを描きながら設計してました。
時代と共に、また私自身が年齢を重ねると共に建てる家のスタイルも少しづつ変わって
来ましたが、基本カッコつけなんで！（笑）
左端にはまたシャア専用が・・・この頃は最新型のＳＴＥＰＷＧＮだったのです。
ちなみに「子供と一緒にどこ行こう♪」のＣＭにやられてＲＸ－７から乗り換えました。
まだ俺も３０歳の頃だもんな～若かった＾＾；
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２０００年にホームページを開設する前ももちろん工務店をしていた訳で・・・
過去の写真を古いハードディスクから引っ張り出してみました。
この建物　１０２㎡で外構工事込みで１３７０万円で請け負ってますね。
昔の見積もり書の中身を見たところ、基礎工事が今はもっと高くなっているのと
外壁が当時は１２ｍｍの釘留めだったので今はもっと高くなってます。
その他、諸々当時よりも値上がりしているモノが多々ありますが
それでも１５００万円あれば十分建ちそうですね。外構で１００万位掛かってるから建物本体は１４００万円ってとこかな・・・
１０数年前はこのような１００㎡前後の家が多かったのですが、最近請け負っている建物は１２０㎡をかるくオーバーした大きな家ばかりです。
なんか懐かしいですね～
ちなみに写真に写っている赤い車は以前乗っていたヤツです。
今乗っているのは２代目。ステップＷＧＮは初期型の赤いのが一番のお気に入りです（笑）
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マイホームを構成するコストを分解してみましょう。
◆まずは土地（建設地）
当社のお客さまは土地（建設地）から購入してマイホームを建築される方がほとんどです。
この土地というものには用途地域というものがあり、建蔽率、容積率がそれによって異なります。
例えば同じ町内でも道路１本隔てれば建蔽率も容積率も異なる場合があります。
そうなると建てられる建物の大きさが異なる訳ですから土地の価値も当然変わってきます。
解りやすく例を挙げると同じ町内の道路を隔てて真向かいに同じ５０坪の土地があったとします。
一方が一種低層住居専用地域　建蔽率40% 容積率60%の土地
もう一方が第１種住居地域　建蔽率60% 容積率200%の土地
道を隔てて真向かいなのでロケーションはさほど変わりません。
もし仮にこの両者が同じ価格で売りに出てたらどちらを買うべきか・・・
前者は５０坪×６０％で３０坪までの建物しか建てられませんが、後者は５０坪×２００％で１００坪の建物が建てられる計算になります。
厳密に言うともう少し複雑な計算をしなければならないのですが説明を簡単にするとこういうことです。
個人住宅であれば差は余り感じないかも知れません。１００坪の個人住宅とか現実的ではありませんからね。
ですが、ここに賃貸アパートを建てると考えると、その差が賃収に大きく影響することが解ると思います。大きな建物の方が沢山の部屋を作れる訳ですから賃収も大きくなりますね。
すなわち容積率が大きくて安い土地がコスト的には有利と判断できますね。
◆そして設計です。その土地にどんな建物を建てるのか・・・
この設計費用は建てる建物によって異なります。平屋・２階建てと３階建てでは当然構造計算の差が出ますし、木造とそれ以外でも異なります。
ここでは仮に４０坪の木造の建物を建てる場合で比較していきます。
まずは平屋から
単純計算で基礎が４０坪、屋根も４０坪必要ですね。
構造躯体は２階が無いので大きな梁は必要ありませんし、柱の本数も２階建てに比べると比較的少なくなります。
外壁は面積で計算すると４０坪＝１３２㎡ですから、外周をメートルに直すには
√１３２＝１１．４８ｍ×４辺＝４５．９２ｍ
これを面積に直すには階高３ｍとして４５．９２ｍ×３ｍ＝１３７．７６㎡です。
設備機器は２階建と個数が変わらなければ同じです。
これらに原価を掛けてみます。
基礎＝４０坪×38,000円＝1,520,000円
屋根＝４０坪×11,000円＝440,000円
外壁=１３７．７６㎡×8,000円＝1,102,000円
-----------------------------------—
合計　　　　　　　　　　　　　　　　3,06,2000円　　-①基礎・屋根・外壁の原価
そして２階建てです。
基礎は４０坪÷２階＝２０坪
屋根も４０坪÷２階＝２０坪
構造躯体は２階の床支える大きな梁が必要なので柱の本数も平屋よりも増えます。
外壁の面積は１フロア２０坪＝６６㎡ですから
外周は√６６＝８．１２ｍ×４辺＝３２．４８ｍ
これを面積に直すには階高３ｍとして３２．４８ｍ×３ｍ＝９７．４４㎡です。
２階建てなので９７．４４㎡×２フロア＝１９４．８８㎡
これらに原価を掛けてみます。
基礎＝２０坪×38,000円＝760,000円
屋根＝２０坪×11,000円＝220,000円
外壁=１９４．８８㎡×8,000円＝1,559,040円
-----------------------------------—
合計　　　　　　　　　　　　　　　　2,539,040円　　-②基礎・屋根・外壁の原価
以上の結果から平屋と２階建てで同じ面積の建物の場合、平屋の方がコスト的には高くつくことが解ります。
まあ原価で５０万円位の差ですから総額からの割合からするとごくわずかな差かも知れませんが、知っていて損はない知識です。
次に設計段階で決まる使用材料になりますが、、既製品を上手く使って建てることです。
これは設計段階からコストを頭に入れて設計する必要があります。オリジナリティがないと思われるかも知れませんが、どうしてもこだわるところだけ特注品（ワンオフ）を使えばいいのです。
私のこれまでの経験上、特注品（ワンオフ）よりも大量生産の既製品の方が製品単体のクウォリティは高いです。日本の工業化製品なら厳しいチェックを受けて市場に出てますから当然と言える結果です。
このように家全体のコストを考えながら建物を設計するとよいでしょう。
◆役務費を削ってはいけません。
大工工事・設備工事・左官工事・塗装工事・クロス工事など、職人さん達の労務費です。これを下げると工事の質が落ちます。質を落とさずにコストを下げるには掛かる手間を減らすしかありません。
やはりここにも設計がいかに大切かが伺えます。
まずは大工工事ですが極力工場でのプレカット加工で現場では組み立てるだけにします。
現場での手加工は時間も掛るしコストのロスと言えるでしょう。
設備機器は上棟時までに全て決めておくこと。最初から配管の位置が決まっていれば工事もスムーズに進みます。
左官工事は最近では基礎の巾木や玄関ポーチ周りしかありませんが、このように施工する部分が少なくなるとコストが抑えられます。
塗装工事は最初から色が塗ってある部材を使えば塗装工事が不要になります。
クロス工事も各部屋バラバラのクロス品番を選ぶよりも全て統一して同じクロスを貼った方がもちろんロスが減ります。
あとは工事全体の流れをいかに上手くコントロールするかです。現場監督の腕次第といったところでしょうか。
◆材料費にはメリハリを。
建物を作る材料についてです。誰でも良い材料を使って建てたいに決まっています。
ですが金に糸目を付けずにという訳には行きません。適材適所、掛けるところ抜くところメリハリ付けなければお金がいくらあっても足りませんね。
これは当社の考えですが、基礎と構造躯体はしっかり掛ける、後は好みに応じてメリハリを付けるといった感じで提案しています。
後からやり変えが困難な部分は慎重に検討してもらいますね。
特に外装周りは足場を伴うのでやり変えにコストが掛かります。ただし、どんなに良い材料を使っても１５年位でメンテナンスを必要とします。塗り替えてもおかしくない材料がいいですね。
その反面、内装は比較的やり変えは容易です。床はフローリングですが、一生使うわけではありません。なのでそこそこのグレードの物を一定期間後には張り替えるつもりで選んでいます。壁もクロスですから汚れたら張替えですね。
すなわち室内は消耗品であると言えます。えぇっ～！って思われるかも知れませんが基礎と構造体さえしっかりしていれば室内は何度でも造り替えることが出来るのです。
◆納得して払える利益ですか？
企業である以上、営利目的で活動しているのは当然です。
利益を取らずに仕事を請け負う会社はまずありません。
ＷＥＢで「大手工務店　利益率」と検索するといっぱい出てきますが、おおよそ４０％が大手工務店の利益率です。
すなわち２０００万円の建物の場合、原価は１２００万円で利益は８００万円
この８００万円の中からモデルハウスの維持費、芸能人を使った莫大な広告宣伝費、事務所の家賃、社員の給料、車両費、燃料費、通信費、保険料、税金を支払っています。
会社組織が大きいのでお客様は安心感がありますが、この８００万円もお客様が住宅ローンで長年に渡って支払っている訳です。
そう考えるとどうでしょう？なんか少し腹が立ちませんか？
この利益率は地場の工務店で通常２０～２５％位です。
同じ原価の建物であれば原価１２００万円＋利益３００万円＝１５００万円です。
この５００万円の差は大きいですね。それでも安心を買う人がなんと多いことか・・・
この安心感が建築業界で一番高いコストなのかも知れません。
お客様自身が少し勉強すればこの５００万円を支払わずに済みます。
世の中、無知ほど怖いものはない・・・ということですね。
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アメーバブログのプロフィールの好き嫌いに答えてみました。
好きな食べ物は？： ジャンクフード全般
嫌いな食べ物は？： 野菜系
好きなスポーツは？： モータースポーツ
好きなマンガは？： 北斗の拳
好きな映画は？： ミッションインポッシブルシリーズ
好きなテレビ番組は？： ガンダム系
好きなゲームは？： バイオハザードシリーズ
好きなブランドは？： 伊太利亜製
好きな車は？： フェラーリＦ４０
好きな動物は？： ライオン
好きな色は？： 赤
好きな言葉は？： 我が生涯に一片の悔いなし!!
どんなヤツなんでしょうね。自分でもかなりヤバいって感じがします（笑）
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