２０００年にホームページを開設する前ももちろん工務店をしていた訳で・・・
過去の写真を古いハードディスクから引っ張り出してみました。
この建物　１０２㎡で外構工事込みで１３７０万円で請け負ってますね。
昔の見積もり書の中身を見たところ、基礎工事が今はもっと高くなっているのと
外壁が当時は１２ｍｍの釘留めだったので今はもっと高くなってます。
その他、諸々当時よりも値上がりしているモノが多々ありますが
それでも１５００万円あれば十分建ちそうですね。外構で１００万位掛かってるから建物本体は１４００万円ってとこかな・・・
１０数年前はこのような１００㎡前後の家が多かったのですが、最近請け負っている建物は１２０㎡をかるくオーバーした大きな家ばかりです。
なんか懐かしいですね～
ちなみに写真に写っている赤い車は以前乗っていたヤツです。
今乗っているのは２代目。ステップＷＧＮは初期型の赤いのが一番のお気に入りです（笑）
福岡の注文住宅・新築一戸建ては

マイホームを構成するコストを分解してみましょう。
◆まずは土地（建設地）
当社のお客さまは土地（建設地）から購入してマイホームを建築される方がほとんどです。
この土地というものには用途地域というものがあり、建蔽率、容積率がそれによって異なります。
例えば同じ町内でも道路１本隔てれば建蔽率も容積率も異なる場合があります。
そうなると建てられる建物の大きさが異なる訳ですから土地の価値も当然変わってきます。
解りやすく例を挙げると同じ町内の道路を隔てて真向かいに同じ５０坪の土地があったとします。
一方が一種低層住居専用地域　建蔽率40% 容積率60%の土地
もう一方が第１種住居地域　建蔽率60% 容積率200%の土地
道を隔てて真向かいなのでロケーションはさほど変わりません。
もし仮にこの両者が同じ価格で売りに出てたらどちらを買うべきか・・・
前者は５０坪×６０％で３０坪までの建物しか建てられませんが、後者は５０坪×２００％で１００坪の建物が建てられる計算になります。
厳密に言うともう少し複雑な計算をしなければならないのですが説明を簡単にするとこういうことです。
個人住宅であれば差は余り感じないかも知れません。１００坪の個人住宅とか現実的ではありませんからね。
ですが、ここに賃貸アパートを建てると考えると、その差が賃収に大きく影響することが解ると思います。大きな建物の方が沢山の部屋を作れる訳ですから賃収も大きくなりますね。
すなわち容積率が大きくて安い土地がコスト的には有利と判断できますね。
◆そして設計です。その土地にどんな建物を建てるのか・・・
この設計費用は建てる建物によって異なります。平屋・２階建てと３階建てでは当然構造計算の差が出ますし、木造とそれ以外でも異なります。
ここでは仮に４０坪の木造の建物を建てる場合で比較していきます。
まずは平屋から
単純計算で基礎が４０坪、屋根も４０坪必要ですね。
構造躯体は２階が無いので大きな梁は必要ありませんし、柱の本数も２階建てに比べると比較的少なくなります。
外壁は面積で計算すると４０坪＝１３２㎡ですから、外周をメートルに直すには
√１３２＝１１．４８ｍ×４辺＝４５．９２ｍ
これを面積に直すには階高３ｍとして４５．９２ｍ×３ｍ＝１３７．７６㎡です。
設備機器は２階建と個数が変わらなければ同じです。
これらに原価を掛けてみます。
基礎＝４０坪×38,000円＝1,520,000円
屋根＝４０坪×11,000円＝440,000円
外壁=１３７．７６㎡×8,000円＝1,102,000円
-----------------------------------—
合計　　　　　　　　　　　　　　　　3,06,2000円　　-①基礎・屋根・外壁の原価
そして２階建てです。
基礎は４０坪÷２階＝２０坪
屋根も４０坪÷２階＝２０坪
構造躯体は２階の床支える大きな梁が必要なので柱の本数も平屋よりも増えます。
外壁の面積は１フロア２０坪＝６６㎡ですから
外周は√６６＝８．１２ｍ×４辺＝３２．４８ｍ
これを面積に直すには階高３ｍとして３２．４８ｍ×３ｍ＝９７．４４㎡です。
２階建てなので９７．４４㎡×２フロア＝１９４．８８㎡
これらに原価を掛けてみます。
基礎＝２０坪×38,000円＝760,000円
屋根＝２０坪×11,000円＝220,000円
外壁=１９４．８８㎡×8,000円＝1,559,040円
-----------------------------------—
合計　　　　　　　　　　　　　　　　2,539,040円　　-②基礎・屋根・外壁の原価
以上の結果から平屋と２階建てで同じ面積の建物の場合、平屋の方がコスト的には高くつくことが解ります。
まあ原価で５０万円位の差ですから総額からの割合からするとごくわずかな差かも知れませんが、知っていて損はない知識です。
次に設計段階で決まる使用材料になりますが、、既製品を上手く使って建てることです。
これは設計段階からコストを頭に入れて設計する必要があります。オリジナリティがないと思われるかも知れませんが、どうしてもこだわるところだけ特注品（ワンオフ）を使えばいいのです。
私のこれまでの経験上、特注品（ワンオフ）よりも大量生産の既製品の方が製品単体のクウォリティは高いです。日本の工業化製品なら厳しいチェックを受けて市場に出てますから当然と言える結果です。
このように家全体のコストを考えながら建物を設計するとよいでしょう。
◆役務費を削ってはいけません。
大工工事・設備工事・左官工事・塗装工事・クロス工事など、職人さん達の労務費です。これを下げると工事の質が落ちます。質を落とさずにコストを下げるには掛かる手間を減らすしかありません。
やはりここにも設計がいかに大切かが伺えます。
まずは大工工事ですが極力工場でのプレカット加工で現場では組み立てるだけにします。
現場での手加工は時間も掛るしコストのロスと言えるでしょう。
設備機器は上棟時までに全て決めておくこと。最初から配管の位置が決まっていれば工事もスムーズに進みます。
左官工事は最近では基礎の巾木や玄関ポーチ周りしかありませんが、このように施工する部分が少なくなるとコストが抑えられます。
塗装工事は最初から色が塗ってある部材を使えば塗装工事が不要になります。
クロス工事も各部屋バラバラのクロス品番を選ぶよりも全て統一して同じクロスを貼った方がもちろんロスが減ります。
あとは工事全体の流れをいかに上手くコントロールするかです。現場監督の腕次第といったところでしょうか。
◆材料費にはメリハリを。
建物を作る材料についてです。誰でも良い材料を使って建てたいに決まっています。
ですが金に糸目を付けずにという訳には行きません。適材適所、掛けるところ抜くところメリハリ付けなければお金がいくらあっても足りませんね。
これは当社の考えですが、基礎と構造躯体はしっかり掛ける、後は好みに応じてメリハリを付けるといった感じで提案しています。
後からやり変えが困難な部分は慎重に検討してもらいますね。
特に外装周りは足場を伴うのでやり変えにコストが掛かります。ただし、どんなに良い材料を使っても１５年位でメンテナンスを必要とします。塗り替えてもおかしくない材料がいいですね。
その反面、内装は比較的やり変えは容易です。床はフローリングですが、一生使うわけではありません。なのでそこそこのグレードの物を一定期間後には張り替えるつもりで選んでいます。壁もクロスですから汚れたら張替えですね。
すなわち室内は消耗品であると言えます。えぇっ～！って思われるかも知れませんが基礎と構造体さえしっかりしていれば室内は何度でも造り替えることが出来るのです。
◆納得して払える利益ですか？
企業である以上、営利目的で活動しているのは当然です。
利益を取らずに仕事を請け負う会社はまずありません。
ＷＥＢで「大手工務店　利益率」と検索するといっぱい出てきますが、おおよそ４０％が大手工務店の利益率です。
すなわち２０００万円の建物の場合、原価は１２００万円で利益は８００万円
この８００万円の中からモデルハウスの維持費、芸能人を使った莫大な広告宣伝費、事務所の家賃、社員の給料、車両費、燃料費、通信費、保険料、税金を支払っています。
会社組織が大きいのでお客様は安心感がありますが、この８００万円もお客様が住宅ローンで長年に渡って支払っている訳です。
そう考えるとどうでしょう？なんか少し腹が立ちませんか？
この利益率は地場の工務店で通常２０～２５％位です。
同じ原価の建物であれば原価１２００万円＋利益３００万円＝１５００万円です。
この５００万円の差は大きいですね。それでも安心を買う人がなんと多いことか・・・
この安心感が建築業界で一番高いコストなのかも知れません。
お客様自身が少し勉強すればこの５００万円を支払わずに済みます。
世の中、無知ほど怖いものはない・・・ということですね。
福岡の注文住宅・新築一戸建ては

アメーバブログのプロフィールの好き嫌いに答えてみました。
好きな食べ物は？： ジャンクフード全般
嫌いな食べ物は？： 野菜系
好きなスポーツは？： モータースポーツ
好きなマンガは？： 北斗の拳
好きな映画は？： ミッションインポッシブルシリーズ
好きなテレビ番組は？： ガンダム系
好きなゲームは？： バイオハザードシリーズ
好きなブランドは？： 伊太利亜製
好きな車は？： フェラーリＦ４０
好きな動物は？： ライオン
好きな色は？： 赤
好きな言葉は？： 我が生涯に一片の悔いなし!!
どんなヤツなんでしょうね。自分でもかなりヤバいって感じがします（笑）
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まさかこうくるとは！
レオンで最高にカッコよかったのに・・・
しかし話題性は高いと思う！広告宣伝としては大成功ですね！
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これは凄いですね！

ガンダムもあるし！

当社が使ってる３Ｄソフトのメーカーさんもこんなサービスやってるのですね。
https://www.megasoft.co.jp/3dmodel/
でこんなソフトもある訳ですね。
https://www.tamasoft.co.jp/pepakura/index.html
ホント、パソコンがあればなんでも出来る時代になったよな～
ちなみにウチもプリンターは２台、どちらもＡ３対応とカッティングシートを切るプロッタがありますが
最近欲しいのがコレ
https://www.rolanddg.co.jp/product/3d/3d/mdx-40a.html
なんかこれがあればいろいろ重宝しそう。表札とか簡単に作れそうですね。
でも3Dソフトで作ったプランを実際の住宅として作るのが今のところ最高に楽しいですｗ
お仕事が楽しいって幸せですね♪
福岡の注文住宅・新築一戸建ては

背中のところを持ったら鎌でやられないのよね。
カマキリと言えばハリガネ虫
水に漬けたら恐ろしい光景を目の当たりにします（怖）
福岡の注文住宅・新築一戸建ては

リニューアルというか幅の変更を行いました。
いままでは１０２４×７６８ピクセルの画面に合わせて作っていたのですが
最近はワイド画面で横幅が１２８０ピクセル以上のモニターが多くなってきたので
ページの幅を９５０ピクセルに変更しました。画面に対してＨＰの幅が狭いとなんか古臭い感じがしますよね（汗）
ついでにデザインも一部変更。
こちらです。https://www.a-one-deve.com
スタイルシートを少しいじくるだけなのですが、ブラウザによって見え方が異なるので全部に合わせるのが
手間が掛かります。
一番多いのはもちろんマイクロソフトのインターネットエクスプローラー
次にグーグルクローム、そしてＡｐｐｌｅのサファリ
あとFirefoxとかもありますね。
それぞれで見え方が異なるのでいちいち確認しながらの作業です。
幸いモニター付きのＰＣが３台とクロッシイタブレットがあるので
その４台で各ブラウザを立ち上げて確認しながらの作業でした。
本当はもっと時間と手間を掛けて大々的にリニューアルしたいのですが
なかなか・・・
餅屋は餅屋なのかも知れませんねｗ
福岡の注文住宅・新築一戸建ては

土曜日は長女が通っている塾の保護者会。
日曜日は次女がお世話になっている子供会の文化祭でした。
まずは塾の保護者会から
西市民センターで１９時から行われました。
会場の席はほぼ満席。
これから私立入試まであと９０日弱
公立入試まで１３０日程・・・
カウントダウンと共にラストスパートです。
今期は前例がない位に公立入試は３月１３日と随分遅いらしいです。
発表が３月２１日とのこと。私立入試から３９日もの期間が空くので
そこが勝負の分かれ目らしい・・・
そしてこれまでのデータをスクリーンに映して、この時期から
偏差値がどのように推移していくのかをグラフを使って説明されました。
そして子供達がどんな問題を解いているのか、この３月の実際の入試問題が配られて
傾向と対策の説明がされましたが、問題そのものは社会に出ても全く役に立たないだろうというものばかり・・・
ルートの計算とかもう忘れてますね。
ちなみに対角線の計算でルートは使うのでルート計算機能が付いた電卓は建築の必需品ですｗ
結論は全て塾にお任せください。保護者の方は家で勉強しろ！とか喧しいことは言わずに見守ってあげましょう！とのこと。
次回、学校での３者面談の前に塾で３者面談があり、学校の内信点の対策を詳しく教えてくれるらしいです。
至れり尽くせりですね。さすがです！
まあ成る様にしかならないのでどうなるのかは長女次第ですね。
そして日曜の次女の文化祭。
６年生なので最後の子供会イベントです。写真の一番デカいのが我が子です。
いつもヘラヘラ笑っている緊張感がない子なのですが、ステージ上ではちゃんと
マイクを持って始まりの挨拶や楽器の説明をしていました。
やれば出来るヤツみたいです（笑）
子供の成長が楽しみ♪とかのんきな時期はそろそろ終わり、来年からは塾の費用と長女の学費が嵩みますね。
お父さんのお小遣いが真っ先に減らされるのは間違いありません（泣）
福岡の注文住宅・新築一戸建ては

今日、ドコモショップに行って2in1の申し込みをしてきました。
これまでプライベート用の携帯と会社の転送電話用のスマホを２台もっていたのですが
スマホは電池が持たないので通話には向かない。
でも会社のＰＣメールの受信が出来るしナビとして使うには持ってると便利。
なので携帯に転送電話用の番号をもうひとつ追加して2in1機能で使えば
スマホはデータ通信だけでいいハズ。
そう思ってドコモショップに行ったのです。
そして店員に事情を話すと、新発売になったばかりのクロッシイタブレットを勧められました。
どうせ高いから買わないよ・・・って言うつもりで少し話しを聞いてみると・・
何か今まで２台持ってた料金よりも月々５０００円位安くなる計算に？？
とにかく携帯電話の料金明細ほど難解なものはないですね。
説明によると通話するのは１台の携帯電話なので2in1はそれに８４０円を加算するだけ。
そして新たに導入するタブレットは通話できないデータ通信だけのプランだから併せると５０００円ほど浮くらしいのです。
大きな画面でサクサク動くデュアルコアＣＰＵのタブレットがあれば
これに見積もりや画像をブチ込んで行けば出先や客宅で活躍すること間違いなし！
ただ持ち運びは少し厄介かな。落としたら画面割れるからね～
一応防水仕様らしいから雨に濡れても大丈夫とのこと。便利な世の中になって来ましたね～
重たいノートパソコンを持ち歩いていた時代はほんの１０年前だぞ・・・
時代の流れに必死についていかねばなりませんね。
福岡の注文住宅・新築一戸建ては

最近は随分と減りましたが相変わらず１日１回は架かってきますね。
妙に慣れなれしい態度で「あ～社長は居るかね。○○だが」とか
「○○会社の●●ですが、以前お話した件で社長にお取次ぎお願いしたいのですが・・・」とか
とにかく社長（決定権者）に取り継いでもらうために、知り合いのふりをしたり
いかにも接点があるかのようなトークで電話を架けてきますね～
当社は「ひとり工務店」なので電話に出るのも私です。なので前者の場合「私が麻生ですが何か？」と言うと
急に声のトーンが２段階位上がる営業マン！（爆）でも「結構です！」で秒殺ですｗｗｗ
でも後者の場合は自分の記憶を辿るのに少し時間が掛かりますね。
でも投資や資産運用の話がほとんどなので、その言葉が出た時点で「結構です」となります。
このように電話営業ほどたちが悪いものはありません。
電話ならやはり出ないわけには行きませんしね。
そういう私も実は２０年前のサラリーマン時代に電話営業で１日３００件以上の電話営業をしておりました。
それこそ資産運用のワンルームマンションを電話で売ってましたね～
時はバブル崩壊していたものの、その余韻は少し残っていて電話でマンションが売れていた時代でした。
なので電話営業をしてくる営業マンの立場も気持ちも解るのです。だから「秒殺」なのです。
少しでも話を聞いて期待を持たせることが一番可哀想なのです。
とか記事を書いているとまた電話が鳴った。
「家庭教師をしている学生ですけど」・・・「結構です！」これまた秒殺なり！
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