消費税５％から８％へ
そして１０％へ
段階的に上がるみたいですが、２０１４年４月から８％に上がりますね。
注文住宅の場合は完成時になりますから、来年の９月頃が駆け込みのピークかと思われます。
ですが、この駆け込みは非常に危険です。
何故なら、需要と供給のバランスが一時的に崩れるので、おそらく売り手市場になります。
つまり８％-５％＝３％の消費税を損しないように駆け込むのでしょうけど、たぶん３％位は売り手市場ですので建材にしろ職人の手間賃にしろ上がってる可能性大です。
それを先読みしている方は今現在、既に動いていますね。
駆け込みで間に合った～って得した気分になっているかも知れませんが、実は時既に遅しで損をしている可能性が大なのです。
本気で住宅建築を考えている方は今この時期ががラストチャンスですよ。
金利も史上最低水準ですしね＾＾
注文住宅：福岡：エーワンディヴェロップ

当社で約５年前に経てたＭＴＭ邸
新築当初は黒い外壁で異彩を放ちまくってました。
それが５年経った今・・・これです。

オーナーからお電話を頂戴して、なんか外壁にシマシマ模様が出てきてるんだよね～って
電話で説明を聞いても全く理解できなかったので、翌日早速視察に行きました。
この等間隔で並んだ縦シマ・・・これ通気胴縁だ！何故か胴縁のところだけが変色しています。
これは１２ｍｍの窯業系サイディングで釘留めの製品なのですが、１２ｍｍは現在は流通していません。
反りや曲がりのクレームが多いそうで、現在はどのメーカーも１４ｍｍになっています。
この外壁にも一部反りが見られますね。
このシマ模様は表面塗装のチョーキング現象による劣化のようです。
早速メーカーに見に来てもらい、他にこのような事例がないか聞いてみましたが、全国でも類が無いらしい（ホントか？？）
で、このシマシマ模様をどうするのかという話になるわけですよ。
オーナーに対しては私が保証しないといけないのは当然です。
なので私はメーカーを相手に保証問題を交渉しなければならないわけです。
私：5年でこんなに塗装が劣化するのはおかしいでしょう？
メーカーの営業マン：いや・・でもこれは10年保証がついてない製品でして・・・
私：じゃあメーカーとしては10年保証がついてない製品は全く保証しないという回答ですか？
それ世間で通用すると思う？たった５年だよ。
これが10年近く経過していれば、塗り替えの時期も近いし仕方ないね～ってなるかも知れないけど
メーカーがウチは知りませんって言ったら工務店は自腹で保証しないといけない訳ですよ。
お宅の製品を使ったばっかりにね！
これは問題にさせていただきますからね。
メーカーの営業マン：持ち帰って回答します。
私：原因も含めてちゃんと調べてください。
普段は温厚な私も理不尽な相手には容赦なく食いかかりますよ（笑）
このようなやり取りが行われたのが5月頃です。
それから待てども待てども連絡が来ない・・・私も忙しくしてたので催促するのを忘れてまして
7月になって再度連絡を入れました。
私：全然連絡がないけど、どうなってんの？原因は調査してくれたの？
メーカーの営業マン：いやぁ～それが原因がわからないんですよ～胴縁が影響しているのは確かなんでしょうけど・・胴縁は何を使われているのですか？
私：たぶん杉じゃないかな。でもこの家だけ特別な材料を使ってる訳じゃないからね～
メーカーの営業マン：ですよね～う～ん・・・困ったなぁ～原因不明って回答じゃだめですか？
私：全国でこのような現象が出てるところが他には無いってこと？
メーカーの営業マン：はい。そうなんです。
私：あのさ～原因は大体想像がつくやろ！
胴縁とサイディングが釘打製品だから密着してるでしょ。
だから建物の躯体そのものがヒートシンクのような働きをしてるのよ。
つまり胴縁の部分の温度と通気層の温度差があって、それが原因で塗装に何らかの悪影響が出てるってことじゃないの？
メーカーの営業マン：ヒートシンクって？？？
私：もういいです。（疲）原因不明でも何でもいいから、これをどうするかの回答をください。
メーカーの営業マン：もう少しお時間ください。
という感じで初夏のメーカーとの話は終わってました。
それから、また現場が忙しくて私も放置状態になってしまったのですが、9月に入って再度連絡。
私：あのさ～あれから全く連絡ないんだけどどうなってんの？？
メーカーの営業マン：一応本社から塗り替え費用の許可は出たのですが、足場代は工務店さんに出してもらえって回答なんですよ。
私：それはちょっとおかしくないかい？これまで何十棟も建ててるのに、お宅の製品を使ったあの現場だけで起こってる現象なんですよ。私が直接話してもいいから本社と繋いでよ・・
メーカーの営業マン：わかりました。また持ち帰って連絡します。
それから数日後、催促の電話を入れたところ、足場代の半分を本社が負担するって回答・・・
これはもう下っ端の営業マンと話しててもラチがあかないですね。
この外壁を施工してもらった会社は既に倒産しているので、この現場の施工には全く関係ないのですが、いつもお世話になっている納材店の部長さん経由でメーカーに連絡を入れてもらいました。目の前で（笑）
納材店の部長さん：ああ～○○君さぁ～、ウチのお得意様の麻生さんって方がそちらの若い営業の○○さんに外壁の件でいろいろと話をしてあるみたいだけど、それはメーカーさんの責任じゃないの？ちゃんとしてもらわないと困るよ・・・とまぁこんな感じで＾＾；
すると電話してもらってから数時間後、営業マンから電話が・・・
全てこちらで保証させていただきます。（あっさり・・・）笑
こんなんなら最初から部長さんに相談しとけばよかったよ（苦笑）
いやぁ～しかし長かったよ・・・私もメーカーとの攻防戦に少しイライラしていましたが、その間も何も言わずに待っててくれたオーナーにはホント感謝感謝です。

早速足場掛けて工事に入りました。雨が少なくて空気が乾燥しているこの季節が外壁の塗装には一番向いているので丁度よかったです。
今年は年内、他に3件塗り替え工事が入ってます。
外壁の塗装工事だけでコンテンツ作れるかもね～
注文住宅：福岡：エーワンディヴェロップ

あれから一週間ほど経ちましたので
「貝塚公園　ブルートレイン」で画像検索したら出てきました。
http://www.asahi.com/national/update/1101/SEB201211010002.html?__from=mixi
お天気にも恵まれ、園児達やくす玉を割るＴ氏の姿が写っています。
この展示車両の窓ガラス（アクリル板）と室内の雨漏れによる劣化した部分を当社の方で修復に協力させていただきました。
住宅だけじゃなくてものづくりなら何でもやります。というキーワードが「この人ならやってくれるかも」と思わせた理由だそうです。
昭和の良き時代に先人がどのような意図でこの形や構造にしたのかを、部品をバラしながら想像を巡らせるのもなかなか楽しいものです。
ここはこうやった方が良かったんじゃないか？とか・・・でもいざやってみると、なるほどこういう理由でこうなったのか・・・とか、面白い発見がありますし＾＾
何かを考えて作る作業は人間にとって最高の仕事のひとつだと常々思っていますが、古いものを最新の技術でより良いものに復元する作業も楽しいですね。
またいつか次のメンテをする時は是非お手伝いさせていただきたいと思います。
注文住宅：福岡：エーワンディヴェロップ

食事中、ふと動く物が目に止まった・・・
タンスの上にカマキリ！
子供の頃はよく捕まえて遊んでたからバッタとカマキリは大丈夫なんですよね～
でも長女は全くダメみたい・・・すっ飛んで逃げたし（笑）
ハリガネ虫出して遊ぼうかな～とか思ったけど、食事中だったのでささっと捕まえてベランダからポイッ！
今頃１階の専用庭で迷子になってるな（笑）
注文住宅：福岡：エーワンディヴェロップ

今日は次女の中学校の合唱コンクールでした。
朝からハンディカムを背負ってチャリで行ってきました。
平日の午前中なので、お勤めの方は来れないですね。
こういうときは自営業者で良かったなぁ～って思います。
最後まで見ずに会場を後にしましたが、どうも金賞を取ったらしい。
凄いやん！って褒めてあげたら、明日は祭日なのに金賞のクラスはフェスタで歌わないといけないらしい・・・
なのでテンション低かった次女（笑）
次女の友達のクラスは全部録画したので、これなかったパパさんママさんにＤＶＤに焼いて配ってあげようかな＾＾
注文住宅：福岡：エーワンディヴェロップ

ついこの前まで暑い暑いって言ってたのに
今度は寒い寒い・・・
今日は日が暮れたから寒くて車のヒーター入れましたもん！
日本の秋はホント短いですね。
さて、まだ少し時期尚早ですがフライトジャケットを物色！

おお！ＡＶＩＲＥＸからＴＯＰＧＵＮの復刻モデルが出てるし！！！
ＴＯＰＧＵＮはあのトムクルーズの出世作！
私が高校２年生の頃で映画館まで観に行きましたもん！まだ中州に映画館がある頃です。
欲しいなぁ～見てたらポチってしまいそう・・・
でもＮ２ＢもＮ３Ｂも持ってるし今更ＭＡ１は要らないよな～
これが即転売可能なものなら迷い無くポチってるんですけど
なんせ身長１８３ｃｍのＸＬですから慎重に考えよう・・・
仕事柄、物を買うときはいつも転売のことを考えてしまいます。
元々不動産屋ですからね～
そうそう！当社で家を建てたお客様ですが、訳ありで建てて１年で転売することになったお客様がいたのですが
土地、建物代金をほぼ全額回収できたという事例があります。
それだけウチで建てたら安いってことですよ。建物カッコいいし（ちと自慢）＾＾
そんなこんなで宅建業をもう少し気合入れてやってこうと思ってはいるのですが
日々の仕事に追われてなかなか出来ない状況です。
フルコミでよかったら営業マン雇ってもいいかな～
売り上げの５０％で広告宣伝費は営業マン持ちで＾＾
ウチ工務店だから商品の加工も原価でできるし商売としては成り立つと思うけど
そうなると「ひとり工務店」とは言えなくなるな・・・
我が子が育つのを待つとするかな・・（笑）
注文住宅：福岡：エーワンディヴェロップ

ウチじゃないですw
福岡の業界では注目を集め、結構オシャレな建物を建てていたＣ社。
ＨＰもよく出来ていて、さすがプロが作ったらこうなるのか～と思い
私もよくチェックしてました。
それが本日の速報で倒産・・・毎日更新されていたブログが１ヶ月前から止まってたので何かあったのかな？とは思ってましたが・・やっぱり・・
理由は受注不振らしいですが、あれだけ立派なＨＰでも受注できないってことなんですね～
あのＨＰはたぶんプロの業者に作って管理させてたハズ
事務所も百道の一等地で家賃も激高だったハズ
社員も１０人位居たようだから給料だけで毎月３００は必要だったハズ
で毎月の管理費を逆算すると５００は必要。年間６０００
利益率２０％で計算して売上で３億が最低ラインですね。
つまり年間２０棟は建てないと回らないってことです。
負債は１億５０００万円程らしい。実に売上げの半分の負債。
中途半端な売上げに借り入れ・・・
そりゃ銀行に見放されたら終わりですわな・・・
銀行は所詮金貸しだから高利の街金とやってることは一緒。上手く付き合わないといけない。
ちなみに私は上手く付き合うのが面倒なので（というか一度酷い目に遭ってるのでトムとジェリーに！！）
一切銀行とはお付き合いしてません。
銀行借り入れは一切ないです。逆に住宅ローンの顧客を紹介してあげてる側ですね。
さて、当社の場合ですが
ＨＰは自分で作成、サーバーも自前、維持費は電気代だけ
家賃。自宅の一室なので０円。
社員は私１人です（笑）なので「ひとり工務店」と名乗ってます。
毎月の会社の管理費は燃料費と通信費、その他もろもろで１５万円位
私の給料は最低３０万あればやっていけるかな。
年間で６００あれば生きていけます。売上げで３０００万位か・・
当社も売り上げは毎年バラ付きがありますが最高記録で１億８千万
最低で３０００万円（これ昨年ね）震災の影響でぱったり。
この最低売り上げでも生きていけるようにしておかねばならないのですよ。
今期は既に３０００越えてるから来年の３月末までにどの位行くかですね。
６０００くらいかなとは思いますが。
法人税いっぱい払わないといけない・・・税金高いし（泣）
ひとり工務店スタイルでもう１０年経過しましたが
その間にもたくさんの地場工務店が倒産していきました。
いかに無駄飯喰いが多いかです。なので私は一人でなんでもやってます。
集客→営業→設計→契約→施工→集金→アフターまで全てです。
全て発生から引渡し完了に至るまで私ひとりで完結します。
「ひとり工務店」この仕事のやり方が今のところ最強だと思います。
ウチで家を建てたお客様も幸せですし私も幸せ・・お互いに一番の近道なんだけど
なんせＨＰを自分ひとりで維持管理してるんで、本気で探さないとＨＩＴしない・・
その代わり問い合わせしてくるお客様は中身が濃い方が多いです。成約率５０％越えてますし＾＾
もし興味がある方はノウハウ伝授しますよ（授業料５００万円領収証なしで）爆！
注文住宅：福岡：エーワンディヴェロップ

ＡＵＴＯＷＡＹで１本２５００円位で買ったタイヤを装着！
韓国製のＮＥＸＥＮというメーカーらしいですが、１０年前の国産タイヤと左程性能の差はないでしょう・・＾＾
外したタイヤは一見まだ溝があるように見えますが、内側だけが限界を超えて磨耗してます。
もう少しでワイヤーが出そうな感じ・・・（汗）
新しいタイヤを装着して早速都市高速に乗りましたがぬうわキロ出してみたけど全く問題なし！
今まではタイヤが高回転すると洗濯機の脱水をしてるような音と振動がしてたのがウソのように止まりました。
やはりタイヤの偏磨耗が原因だったようです。
これでまたしばらくは快適なドライブが出来ます。
今回はインアウトの指定がないタイヤを選んだのでしばらく走って内減りがしてきたら、タイヤを左右組み替えればＯＫ！とても経済的です。
注文住宅：福岡：エーワンディヴェロップ

７月１３日の金曜日に行われるハズだった完成記念セレモニー
大雨であえなく中止になったのですが、再び仕切りなおしで２９日（月）に行われるそうです。
私にも参列の打診がありましたが、残念ながら別件で予定が埋まっているので
せっかくのお誘いでしたがお断りさせていただくことに・・・（残念）
ですが、せっかくのお披露目なのに数ヶ月経過しているので窓ガラスが汚れているハズ！
施工させていただいた物件なので、せめて出来るだけのことはさせていただこうと思い
美装業者に急ぎ外部の窓ガラスをキレイに磨いてもらいました。

これで少しは見栄えがよくなったハズです。
久しぶりに現地に行って見ると立派な看板が設置されてました。

このナハネフ２２型の先頭車両は埼玉の鉄道博物館とあわせて２両のみが現存らしいです。
とっても貴重な昭和の高度成長期の遺産なんですね。
このままの状態で貝塚公園で展示してていいのでしょうかね～
せめて屋根を被せてあげると随分違うのでしょうけど・・・
鉄骨にガルバを被せて作るのが一番簡単なんでしょうけど
基礎＋鉄骨＋ガルバの施工で５００万は軽く掛かるかな・・・
なんせ２０ｍありますからね～
鉄道好きなマニアの方がポンって寄付してくれたらいいんですけどね～（笑）
注文住宅：福岡：エーワンディヴェロップ

最近はずっと遊びの日記ばかりだったので
この人ちゃんと仕事してるんかいな？とか思われたらマズいので
たまにはお仕事のことも書いておこ・・・
今日はこれから設計する建物の隣に建っている家を３Ｄソフトで再現

他人の家を勝手に作ったら怒られそうな気がするのは私だけでしょうか＾＾；
まあお仕事なので仕方ないです。
そして隣地に立ってる建築予定の看板の会社に問い合わせて
これから建築されるアパートの図面を入手。
さくっと３Ｄ化。
図面には外壁のことは何も書いてないので、とりあえずホワイトモデルで作ります。

そして、当社が設計する敷地と両サイドの建物を合体！

画像の真ん中の建物です。
とりあえずは間取りは出来てたのに、アパートの方が先に建つ事になったので計画見直しです。
アパート側の窓位置から見下ろされる感じで室内が丸見え・・・

こんな感じで３Ｄで作ったら一目瞭然！
このソフト使ったらなんでもできる気がする。
自宅が事務所なのでやりだしたらキリがないので今日のところはこの辺でやめとこう・・・
明日は脳みそ沢山使いますｗ
注文住宅：福岡：エーワンディヴェロップ