夏にお引渡ししたHRT様邸。
３DデータはもちろんPC内に入ってました。
ただソフトの機能を使いこなしてなかっただけですが
こんな画像でプレゼンしたらもっと解りやすかったのでしょうね。
今更ですがとりあえず画像UPしとこ。
施工事例もどこが凄いのか写真だけでは解らないので
こういう画像も交えて解説したらいいかも知れません。
全部で４層あります。体積をフル活用した建物です。
リンク貼っておきます。
https://www.a-one-deve.com/sekoujirei/jirei25.html
傾斜地を利用した建物は面白いですね。
福岡の注文住宅・新築一戸建てはエーワンディヴェロップへお任せください

３Dマイホームデザイナーを使い始めて１０数年。
初めて導入したのはPROバージョン１でして１９９８年ウインドウズ９８で使ってました。
あの頃は室内パースを仕上げるのは光源の設定やらなんやで
とっても大変だったイメージがあり、ずっと外観パース位にしか使っていませんでしたが
あれから１０年以上経った今、やってみると思ったよりも簡単。
ＰＣのスペックが格段によくなってるのもありますが、光源の設定が簡単になってるのが一番の理由かな。
今使っているのは最新バージョンのPRO7ですが、いろんな機能が付いていてまだまだ完全に使いこなせていません。
画像は今度建てる予定の平屋のＬＤＫの内観パース。
梁が邪魔臭いので登り梁にした方がいいのかな・・・
構造の設計や収まりの確認にも役立ちますね。
もっと色んな機能があるので使い込んでみるとしますかね。
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ちょっと内装も作ってみました。
普段は外観パース位しかつくらないのですが
レンダリングしなくても3DマイホームデザイナーPRO7は画像が結構キレイです。
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昔から仕事は一気に終わらせなければ落ち付かない性質でして
土日は基本休みなのですが、一気に終わらせました。
まずは残り２区画の間取りと外観
　
　
この４区画の中で一番幅が狭い土地。案の定収まりが悪い・・・
全部似たようなデザインの家ですがコストを落とすためには軒の出がない
箱のような家になってしまいますね。
この建物で１０２㎡程。容積率ギリギリです。
そして一つ位は予算を無視して設計してみてもよかろうと思いまして
インナーガレージ付きのガレージハウスのプラン。
作りながら自分が楽しんでますね（笑）
　
　
ビルトインガレージの面積緩和を使えばギリで建ちます。
１４００万円位かな？見積もってみないと解らないですが・・・
そしてこれまで作った４件を合体！
　
分譲地らしい絵になりますね。外構も考えればいいのでしょうけど今日のところはこの辺で。
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昨日の間取り＆外観で原価計算したところ１１００万円程・・・
１２００万円でとの依頼でしたが、利益率１０％位しかない感じですね。
普通なら請けませんが、個数がまとまる場合は話しが別です。
全部で４区画ありますので４件全部頂けるら、職人さんも助かるし
現場管理も一カ所で済みますのでアリかな（笑）
依頼主が昔からお世話になってる先輩の会社なんで心配しなくていいですしね。
基本的に当社は元請の仕事しかしませんので（きっぱり）
それで昨日の間取りをお見せしたところあれでＯＫとのこと。
まずは１区画片付きました。（これから売らなければなりませんが・・・）
そしてお次は隣の土地のプラン。
今日は朝から帳簿やらなんやらを片付けて１５時から作業に掛かりました。
取り掛かるまでがいつもグダグダ状態なのですが、チョコレートで脳をドーピングして
先程出来上がりました。約３時間ですね。もう今日はやめとこ・・・
また一旦落ちついたら、小変更を加えるとは思いますがとりあえずＵＰします。
　
３Ｄソフトで外観も同時に考えながら作ります。
　
この敷地形状で乗せるとこのように配置するのが一般的かと・・・
前回は２階リビングでしたが、今回は１階リビングです。
これで９８．５３㎡です。
コストは差ほど変わらないのかな・・・
また来週の仕事ということにしよう＾＾

追記：冷蔵庫置き場の確保と２階トイレをなくして居室を広くしました。
　
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また昨日とは違った発想が・・・
　
和室は造作材が高いので洋室にしたほうがコストが下がる。
キッチンはＩ型にした方が冷蔵庫が近くなる。
トイレを洗面所経由にするとサービスバルコニーが作れる（コストは上がるけど・・・）
外観も雨樋の落としを考えると屋根勾配を逆向きにした方がいい。

ちなみに建物面積は９８㎡になりました。
さて、見積もってみるかな・・・
追記：屋根形状を変更


やはりこのオーバーハングが面白い！まるでリーゼントみたい（笑）
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某不動産会社からの依頼で間取りを作っています。
敷地の形状が変形しているのでなかなか上手く収まらず
おまけに１２００万円程度で建てられる家を・・・とのことなので
コストのことも考えながらプランを作っています。
とりあえず現時点で作った間取りがこちら
１００．６１㎡の４ＬＤＫ
　
敷地の形状と隣地の建物のことを考えて、ファサードを決めます。
で外観はこちら

バルコニーはオプションにするかな。
　
で外観を少し弄ってみる。
　
更にもう一度時間を置いて再考

さて、１２００万円以内で出来るのか？
次は原価の積算です。
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ギミックとは仕掛けという意味
ＴＶであってる「匠」という言葉が一躍有名になったあの番組で、もはや当たり前のように
なりつつある仕掛け達・・・
色んな工夫を凝らして視聴者を驚かせるわけですが
実際に使えるギミックって実は案外少ないんですよね～
写真は仏間のお仏壇の裏側の掃除がし易いように引き出せるカウンターを作ったときのもの。
まあこれ位なら誰でも考え付く訳ですが・・・
最近思うのは家事が楽になるギミックや
お布団を干さなくてもベットごとスライドして外に出せる仕組み
が出来れば面白いだろうなぁ～って考えます。
寝室の上に窓があればベットを出さなくてもお布団に陽を当てられるので
難しい仕組みを作るよりもそっちの方が簡単かな。
昔メカ設計やってた頃によく使ってたタキゲンhttp://www.takigen.co.jp/jp/index.do
ここのＷＥＢサイト見てたらワクワクするのは私だけかな（笑）
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写真の日付をみたら１９９８年１２月３１日
まだ長女は２歳で次女は生まれていない頃ですね。
もう１３年前ですね。
デジカメは無かったのでプリントした写真をスキャナーで読み込みました。
しかし今見てもデザイン的にはイケてませんか？
サッシとか少し時代を感じますが大きなバルコニーといいロフトに付いた窓といい
昔から自分の住む家ならこうする！というイメージを描きながら設計してました。
時代と共に、また私自身が年齢を重ねると共に建てる家のスタイルも少しづつ変わって
来ましたが、基本カッコつけなんで！（笑）
左端にはまたシャア専用が・・・この頃は最新型のＳＴＥＰＷＧＮだったのです。
ちなみに「子供と一緒にどこ行こう♪」のＣＭにやられてＲＸ－７から乗り換えました。
まだ俺も３０歳の頃だもんな～若かった＾＾；
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２０００年にホームページを開設する前ももちろん工務店をしていた訳で・・・
過去の写真を古いハードディスクから引っ張り出してみました。
この建物　１０２㎡で外構工事込みで１３７０万円で請け負ってますね。
昔の見積もり書の中身を見たところ、基礎工事が今はもっと高くなっているのと
外壁が当時は１２ｍｍの釘留めだったので今はもっと高くなってます。
その他、諸々当時よりも値上がりしているモノが多々ありますが
それでも１５００万円あれば十分建ちそうですね。外構で１００万位掛かってるから建物本体は１４００万円ってとこかな・・・
１０数年前はこのような１００㎡前後の家が多かったのですが、最近請け負っている建物は１２０㎡をかるくオーバーした大きな家ばかりです。
なんか懐かしいですね～
ちなみに写真に写っている赤い車は以前乗っていたヤツです。
今乗っているのは２代目。ステップＷＧＮは初期型の赤いのが一番のお気に入りです（笑）
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