新型のＭＶアグスタＦ３　１４９万円だって！！
伊太利亜車は以前ＤＵＣＡＴＩに乗って痛い思いをしたけど
アグスタは故障が少ないということで定評がある。
しかも国産車と変わらない価格設定！
しかしなんかありがたみに欠けるというか、
例えば伊太利亜のフェラーリ＝高いからフェラーリであって
国産車と同じ値段でフェラーリが買えるとなるとなんか意味がないような・・・
でもさすが伊太利亜デザイン！ヤバイです♪
福岡の注文住宅・新築一戸建ては

現在の住宅のほとんどが乾式のサイディングボード貼りです。
住○林業のようにモルタル＆吹き付けにこだわっているビルダーもありますがコストや工期の点からするとサイディングボードが採用され易いのは間違いありません。
ここ数年でサイディングボードのデザインは格段に良くなりましたが当社ではお施主様に一つだけアドバイスをしています。
工場で塗装されたカラフルなサイディングボードは新築時は確かにキレイですし見栄えもいいです。しかし１０年はメーカーが色あせの保証をしているからいいものの、２０年後は恐らく汚れて再塗装ということになるでしょう。
ここで再塗装した場合、どんなにカラフルで凸凹のデザインがしてあるサイディングもベタ１色になります。
町で古いレンがの上から塗装をしている建物を見かけたことがありませんか？なんか変じゃないですか？
と・・・
つまり先での塗り替えの時のことも考えて最初から１色のシンプルなサイディングを選んでおいた方が良いのではないですか？ということです。
ちなみに当社の最近のお気に入りはコンクリート打ちっぱなし風のサイディングです。
厳密に言うとこれも１色ではないのですが塗り替えてもそんなに変な感じにはならないと思います。
写真は玄関周りだけＩＮＡＸの千陶彩というタイルを貼った建物です。全体がシンプルになり過ぎないように一部分だけ色を変えて強調するというテクニックを使っています。これもサイディング（無地）ボードを貼った上に専用のボンドでタイルを貼っています。
間違ってもサイディングボードを下地にした塗り壁はやめたほうがいいです。どんなに継ぎ目をパテやファイバーテープで処理しても数年で継ぎ目の下地がくっきり見えてきます。
先日行ったカフェもそうでした。結構残念な現場をよく見かけます。
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メーターモジュールと尺モジュール
建築を少しかじっていれば知ってますよね？
畳の大きさで比較したら解りやすいのですが
メーターモジュールの畳は１枚が１ｍ×２ｍ
尺モジュールの畳は１枚が０．９１ｍ×１．８２ｍ
ここまでは簡単なのでご理解いただけると思います。
では尺モジュールの畳２枚で一坪なのはご存知でしょうか？
０．９１ｍ×１．８２ｍ×２＝３.３１２４㎡＝１坪です。
１坪は３.３１２４㎡　これは動かない数値ですので覚えておきましょう！
ところがメーターモジュールの場合は畳１枚が１ｍ×２ｍで２㎡あるので
畳２枚ですと４㎡が一坪という理屈になります。
ここにメーターモジュールのマジックが隠されています。
下請け業者へは４㎡１坪の計算で支払い
お客様からは３．３㎡１坪の計算で貰うのです。
解りやすく説明しますと、１００㎡で約３０坪の建物を
坪単価５０万円で請け負ったとします。
５０万円×３０坪＝１５００万円で請負
ところが下請け業者へは１００㎡÷４㎡（メーターモジュールの１坪）＝２５坪
２５坪×５０万円＝１２５０万円で発注
頭がいい方ならすぐにピンと来ますよね！
そうです。同じ坪単価で計算しても約２割の利益が発生します。
これがメーターモジュールで売っている大手ハウスメーカーが使っているマジックです。
この計算は解りやすいように同じ坪単価５０万円で計算しましたが
もちろん請け負った金額と同じ坪単価で下請け業者に発注する訳ありませんから
利益率は２割どころではありません。
概ね４割は利益が乗っていると思っていいでしょう。
恐ろしいや～
このように数字のトリックを使った誤魔化しやどの家も坪単価で計算する
いい加減な見積もりに疑問を感じたので当社は原価公開をしています。
ただド素人には逆に解り難いかも知れません。
なので当社の成約事例は他社のモデルハウスをいろいろ見て周ってある程度の知識を有した方で
不透明な金額に納得できずに居た方、もしくは手が届かないと諦めかけていた方が多いのです。
今回はメーターモジュールのトリックのお話でした。
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先日、大根１本いくらするのか？という話題になって
私はお酒やスナック菓子をスーパーで買うことはあっても
野菜売り場には全く縁がないのでさっぱり解りませんでした。
お肉にしても然り・・・主婦の相場観には到底及びません・・・
ついつい高いモノ＝良いモノだと思ってしまいます。
例えば１０００円渡されてお使いを頼まれた場合、相場観がなければ
安いのか高いのか？要は損か得かの判断が出来ないので
高いモノを買ってきて怒られるといった結末が容易に想像できますｗ
これが自分の興味のあるものなら話が全く違ってきます。
例えば趣味のバイクのチタン製のボルト１本１５００円とか
チタン製の６０．５φサイレンサーが９０００円位で買えるとか
一般人が知らないことでも興味があるから知識として脳内にインプットされています。
なので高い安い（損か得か）を判断しながら材料を仕入れてバイクを作っています。
仕事にしても同じです。
住宅を作る時に使う建材の値段、例えば構造用合板が１枚いくらとか
大工さんの日当が１日いくらで、１日でどの位の作業を行えるのかとか
全て知っていなければ見積もりなんて出来ませんね。
当社が原価公開を始めてもう１０年になりますが、未だに原価公開をしている工務店は少ないです。
原価を公開する＝利益もガラス張りでお見せすることになるので
なかなか普及しないのは当然でしょう・・・
元々当社は不動産業からスタートした会社なので、仲介手数料的な考え方には
余り抵抗がなくて、注文住宅にその仕組みを当てはめた訳ですが
やはり素人には相場観がないので安いのか高いのか？判断が出来ない方が多いようです。
なので振り返ってみると当社に頼んでくれたお客様はいくつものモデルハウスを見て回って
納得できずに自分で知識を身につけようとＷＥＢ検索したら当社のＨＰに辿り着いたという方ばかりです。
なのでいつも思うのですが、先に見積もりを出したら他社と天秤に掛けられて
他社も当社の出した見積もり金額で請けても赤字になる訳ではないので値引きして合わせてきます。
この部分が原価公開というやり方の弱点です。原価がある程度解ったら、それに近い金額で
請け負ってくれる会社を探すのが当然の流れと言えばそうかも知れません。
インターネットの普及で家電品は価格ドットコムで底値を調べられますし
ヤフーオークションのお陰で中古品の流通も相場観が確立されていますので
小売店はネット販売のショールームの代わりになっていると
言わざるを得ない状況です。これも時代の流れですね。
時代と共に仕事のやり方も替えていかねばならないのは常々私自身が言ってることですが
そろそろ原価公開もやり方を替える時期に来たのかも知れませんね。
これまでは無料で見積もりしていましたが、見積もり自体を有料にするとか・・・
お客様はその見積書があれば、それに近い金額で請けてくれる会社を探せる訳ですから
その見積書自体にも価値があるように思います。
しかし、これを仕事にしたら他社さんから袋叩きに会いますね（怖）
未だに旧態依然とした仕組みで動いている建築業界ですから・・・
一社で革命を起すなんて大それたことは出来ませんので、しばらくはこれまで通りに
当社のやり方を理解してくれる方だけを対象に今の仕事を続けて
並行して建売住宅を年に２～３棟やって行こうかなと思っているところです。
不動産→建築と推移してきましたが、また原点回帰で不動産に戻ることになるのかな・・
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映画を観て知っている方も相当多いでしょう。
タイタニック号
全長269.1 m
全幅28.2 m
ご存知の通り処女航海で沈没
詳しくはこちら
この船、グーグルアースで海底に沈んでいるところが３Ｄで表示されますｗ

なかなか面白いことをやってくれますね。遊び心を忘れないところがさすがGoogle
そして、お次は大日本帝國が誇る軍艦大和

全長263.0m
全幅38.9m
タイタイック号よりも僅かに短いながら幅は圧倒的に大きい。
この船が沈没した北緯30度43分17秒 東経128度04分00秒
グーグルアースで海底を探索するも発見できず！
海底に眠る姿はすでに模型になってヤマトミュージアムに展示されていますね。

ぜひともグーグルさんに頑張ってもらいたいところですｗ
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娘の自転車がパンクしてるらしく、先日から修理をお願いされていたのですが
重い腰がなかなか上がらず、今日せかされてやっと着手。
タイヤをリムから外し、チューブに空気を入れてバケツの水に着けると
どこから空気が漏れてるのか解ります。
ここまで約１０分。
パンク箇所を見つけて、いざパッチを貼ろうとゴム糊を搾り出しても出てこない・・・
揮発性のゴム糊の蓋がちゃんと閉まってなかったようで中がカラカラになってました。
で、どうせゴム糊を買いに車で出かけなければならないので、そのまま自転車を積んで修理に持って行きました。
途中までの作業が終わっているからと言って安くはならなかったｗ　　８４０円也。
次女の自転車は最近よくパンクするのですが、歩道の段差を凄い勢いで乗り上げてなるリム打ちというパンクの仕方のようです。
空気が余り入っていないタイヤでよく起こる現象です。体重も増えてきて余計にタイヤへの負担が掛かっているのでしょうね。
そんなこと普通に考えて解るやろうと思っていたら、今の子供はいちいち教えないと解らないらしい・・・
私が同じ６年生の頃には自分でパンク修理もしていたし、ハンドルを変えたり改造もしていたけどなぁ～
生まれた時から携帯電話とパソコンがある時代の子供はなにかが足りないように思うのは自分だけかな・・
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先日、パートⅡをＷＯＷＷＯＷでやってたので録画して観ました。
ロバート・デニーロとアル・パチーノの若いこと！！３５年前の映画だから当然ですけど・・
で、パートⅠとパートⅢをレンタル屋で借りてきました。
確か昔一度見てるハズなんですけど、内容が難しすぎて理解できてなかったのかほとんど記憶にないんですよね～
４３歳になって改めて見てみると、また違った捕らえ方が出来て面白いのです。
秋の夜長は窓を空けてコオロギの音を聞きながら読書ならぬＤＶＤ鑑賞に尽きますね。
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今日、親戚宅の改装の指令があり現地調査へＧＯ！
築３２年の木造一戸建て。屋根の上には朝日ソーラー・・・
床下には●ニックスの換気扇・・・・
訪問販売グッズてんこ盛りやん！！！
私がいけないのですね。工務店の仕事をしていると宣伝してなかったですから・・・
とりあえず今回は和室を少し弄ります。床下の根太が悪くなってるようでブカブカしますので
畳を処分して床下をはぐって点検＆悪い部材を取り替えれば当面は大丈夫でしょう。
で、畳の上のたんす類を片付けていたら未開封の古いウイスキーが数本出てきました。
２０年位前に娘（私の従姉妹）が買ってそのままになっていたものらしいのですが
今は誰も飲む人が居ないので頂いてきました。
サントリーのサイトで調べたらちゃんと飲めるって！
http://www.suntory.co.jp/customer/faq/001761.html
１２年モノがプラス２０年（笑）
どんな味なんだろ・・・
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昨日は地域の体育祭でした。
もう何年になるのかな・・・
子供会の会長したのが３年前だから、その頃からずっとお手伝いしてて今は体育部の委員をしてるし・・・
一度引き受けたら転勤や引越ししない限りはロックされたままらしい・・・（恐）
３年前に優勝したのですが、それから２年連敗していたので、今年は万全の体制で？望んだ体育祭。
結果は１ポイント差で見事に優勝♪
打ち上げで町内の方々と大いに盛り上がりました。
写真はムカデ競争のアンカーを務めた私
一時は横に並ばれましたが、ゴール手前で引き離し１位でフィニッシュ！
綱引きも全身の力を引き出せるように最後尾の一歩手前で頑張りました！
お陰で今日は全身が筋肉痛です
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約２年半程お世話になったＦＣ２ブログですが
このたびアメブロへ引越します。
http://ameblo.jp/a1develop/
今後ともよろしくお願いいたします。
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