■お金の不安を解消したい

# 注文住宅の値引き交渉、本当に得するのか？

「注文住宅は値引き交渉できる」

そんな話を聞いて、契約前に交渉を試みる方は少なくありません。実際にネットや口コミサイトには「100万円値引きしてもらった」という体験談も見かけます。

でも、その値引きは本当に「得」だったのでしょうか。この記事では、値引き交渉のリアルな実態と、そもそもなぜ値引きという発想自体が必要なくなる仕組みがあるのか、お伝えします。

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## なぜ「値引き交渉ができる」と言われるのか

一般的なハウスメーカー・工務店の見積もりには、**交渉の余地を見込んだ金額**が含まれていることがあります。

営業担当者に決裁権があり、値引きを提示することで契約の後押しにする、という商慣習が背景にあります。

つまり、「値引きできた」と感じているケースの多くは、**最初から値引きすることを前提とした金額設定になっていた**、という可能性があるのです。

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## 値引き交渉の「成功例」としてよく語られる話

### ケース①：他社見積もりを見せて競合させる

「A社では300万円安い見積もりが出た」と伝えて、値引きを引き出すパターン。表面上は成功に見えますが、注意が必要です。

**注意点**：見積もりの前提条件（仕様・グレード・工事範囲）が同じでなければ、単純比較はできません。安くなった代わりに、仕様が下がっている、または別の部分で費用が上乗せされているケースもあります。

### ケース②：契約直前に「あと少しで契約するので」と交渉

契約のタイミングで最後の一押しとして値引きを引き出すパターン。これも「成功」と語られがちです。

**注意点**：この値引きが可能だったということは、そもそもの見積もりに交渉分の余白があった、とも解釈できます。

「値引きしてもらえてラッキー」ではなく、「最初の金額はそもそも何だったのか」と考える視点も必要です。

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## 値引き交渉の「失敗例」としてよく語られる話

### ケース①：値引きの代わりに仕様が下がっていた

「50万円値引きしてもらえた」と喜んでいたら、実は標準仕様だった設備が、グレードの低いものに変更されていた、というケース。

金額だけを見て、内容の変化に気づかなかったパターンです。

### ケース②：値引きされた分、他の項目で回収されていた

契約時は値引きされたのに、着工後の追加費用でしっかり回収されていた、というケース。総額で見ると、実はほとんど得をしていなかった、ということが起こります。

### ケース③：関係性がぎくしゃくして、その後の対応が悪くなった

強引に値引き交渉をした結果、担当者との関係がぎくしゃくし、その後の打ち合わせで細やかな配慮が減った、と感じる方もいます。

数千万円の買い物であり、かつ数ヶ月にわたる長い付き合いになることを考えると、金額以上に大切なものを失うリスクもあります。

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## そもそも「値引き交渉」という発想が必要ない理由

ここまで紹介した成功例・失敗例に共通しているのは、**見積もりの中身が見えていない**という点です。

見積もりがブラックボックスだからこそ、「もっと安くできるはずだ」という疑心暗鵜が生まれ、値引き交渉という行為が意味を持ちます。

逆に言えば、**見積もりの中身が最初から見えていれば、値引き交渉という発想自体が不要になる**のです。

### 弊社が原価公開をしている理由

弊社では、見積もりを原価公開の形でお出ししています。材料費・工事費がどのように積み上げられているのか、最初から確認していただけます。

これはつまり、

– 「交渉すればもっと下がるはず」という不透明な前提がない
– 「値引きされた分、どこかで帳尻を合わせられているのでは」という疑念が生まれにくい
– コストを下げたい場合は、「値引き交渉」ではなく「どの項目のグレードを調整するか」という具体的で建設的な話し合いができる

原価が見えているからこそ、「値引きしてもらえるかどうか」という運や交渉力に左右される話ではなく、**何にいくらかかっているかを理解した上で、納得のいく判断ができる**という状態を作ることができます。

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## コストを抑えたいときに、本当に有効な考え方

値引き交渉の代わりに、次のような視点を持つことをおすすめします。

### ① 「値引き」ではなく「優先順位の調整」で考える

「この項目は削っても後悔しないか」「ここは譲れないか」を整理することで、無理な交渉をしなくても、予算内に着地させることができます。

### ② グレードの選択肢を確認する

キッチンや床材など、グレードによって金額が変わる項目については、複数の選択肢を提示してもらい、コストと満足度のバランスを検討しましょう。

### ③ 後付けできるものは後回しにする

外構やオプション設備など、入居後に追加できるものは、最初の契約に含めず、後から予算に余裕ができたタイミングで検討するという方法もあります。

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## よくある質問

**Q. 原価公開の見積もりでは、まったく値引きはできないのですか？**

A. 交渉によって金額を下げるという発想ではなく、原価が見える中で、どの項目をどう調整するかという建設的な相談が中心になります。

**Q. 値引き交渉をする施主は、印象が悪くなりますか？**

A. 予算について率直に相談することは、決して悪いことではありません。ただし、根拠のない値引き要求よりも「この部分の費用を抑えたい」という具体的な相談の方が、双方にとって建設的です。

**Q. 他社と比較する時に気をつけることは？**

A. 金額だけでなく、仕様・グレード・工事範囲が同じ条件かどうかを必ず確認しましょう。原価公開であれば、その比較もしやすくなります。

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## まとめ

– 値引き交渉の「成功例」は、実は仕様の低下や別項目での帳尻合わせが隠れていることがある

– 値引き交渉が意味を持つのは、見積もりの中身が見えていない場合

– 原価公開であれば、そもそも「交渉で下がるはず」という不透明な前提がなくなる

– コストを抑えたい時は、「値引き」より「優先順位の調整」で考える方が納得感がある

値引き交渉で一喜一憂するより、**見積もりの中身を理解した上で、納得のいく金額に着地させること**の方が、結果的に満足度の高い家づくりにつながります。

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なんか台風がいつもとは逆方向からやってきてる。

この影響で北側から乾いた冷たい風が吹いてるので気温が３０℃位だし

日影に居ると風が気持ちいい＾＾

先週の日曜日はHuluでモトGP観戦。イギリスのシルバーストーンで小椋選手は予選３位！

スタートで少し出遅れて順位を落としたが後半が強い小椋選手は順位を上げてくるだろうと応援してたけど

ヘアピンで転倒してしまったね。スリップダウンでそのままグラベルまで行ってるから大きな被害は無さそうだけど、ノーポイントで終わったのが痛い・・・

まあ怪我なく身体が無事であれば、また次があるからね＾＾

安全第一！健康第一！ですよ。どっちも第一って変だけど（笑）

１０日（月）は表向きは休みなんだけど仕事してた。見積もりやら図面やらやる事は限りなくあるからね。

１１日（火）は台風の影響で気温が２８℃。これはバイクに乗らないとでしょ＾＾

目的地はここ。金立サービスエリア（下り）です。

高速道路に乗らなくても裏側からサービスエリアの施設を利用できるんだよね＾＾

これを食べにきた！もちろん大きい方を頼む（笑）

初めて来たけど、ここは山田SAのフードコートとは違って風月がサービスエリアに出店してるんだな。

ちゃんとウエイトレスが居て席まで案内される。最近のレストランはセルフばっかだからなんか懐かしい感じ＾＾

お腹を満たしてから嘉瀬川ダム。だけどバイク少ないね。お盆休みで家族サービスとかで皆忙しいんだろうな。

８月でこんなに涼しい日って滅多にない。山の上は乾いた風が吹いててすごく気持ちいい。

最近またモトGPとか見てるからね。久しぶりに七山から白木峠を越えてフルバンクさせてきた＾＾

しかし下界に降りるとやっぱ暑いね。なるだけ渋滞しない道を選んで帰宅。

走った後でオイルがまだ温かいうちにオイル交換。冷えた状態よりもオイルが柔らかくなってるから抜けがいいんですよ。まあバイク乗りなら皆知ってるだろうけどｗ
スーパーゾイルがハーレーには向いてるって口コミ見て投入してみる。

コルベットにワコーズのEPSを入れたらエンジンフィールが激変したんで、添加剤って効果あるんだなって認識したからね。ハーレーはドライサンプなんでEPS入れても良かったんだけど、色々試してみたいじゃないですか＾＾

１２日の水曜日は台風の影響により気温が３０℃位。ガレージ作業は涼しい間に終わらせてしまおう！

この眠たい目のLEDを車検対応のヘッドライトに交換する。

配線を接続して動作テスト。問題なし！

うわ！こんなに上まで上がるんだ！カッコ悪い～

左右交換に３時間かかった。こんなに飛び出すんだね。

休み明けたらさっさと車検通して元に戻そう。

13日（木）はお寺まで。１１月は祖母の３３回忌みたいだ。もう何もしなくてもいいって思うけど

まだ子供たちが生きてる訳だから何かしないとだろうね。次男の孫なのに何故かウチに仏壇があるからね・・・＾＾；

１４日(金）は娘と合流して銀河のちゃんぽんへ。初めて食べたらしいけどこれは美味いって言うてた。

けど量が多いらしくて残してたね。俺もカツの多いちゃんぽんを頼んだんで残飯処理はもう無理だった（笑）

それからコストコへ。年に数回しか行かないのに会費１万円取られた。なんで黒いカードにしたんだっけ？メリットが余り感じられないんだけど？

旦那と孫は家でお留守番。ごっそり買ってきた。

まだ前には進まないけど首も座ってしっかり体幹が出来てきてる。
ハイハイで前進するのもあと少しだね＾＾

陽が暮れてからヘッドライトの照射テスト。

配光は少し調整が必要みたいだけど、カットラインはちゃんと出てるポイ！

プロジェクターの中の遮光版をもう少し右下がりにした方がいいかもね。

１５日（土）は朝からヘッドライトの調整。

中の遮光板を調整するため、もう一度カチ割る。

バルブも中華製からIPFに替えてみた。

この写真で車検行けるかGeminiさんに聞いてみたら

なんか行けそうな回答（笑）

AIをどこまで信用していいのかまだ手探り状態だけどね。

調整完了。これで多分大丈夫かな。綺麗に右側が下がってるし。

そして本日１６日。夏季休暇最終日もやる事満載。

久しぶりにサーバーの掃除。もうここにはファイルサーバーしか置いてない。

WEBもメールも全部外部に出したからね。以前はここにホームページもWEBカメラのデータもメールも全部入ってたんですよ。レンタルサーバーが安くなったから外部に出してしまった方が管理が楽です＾＾

もう無くしてもいいんだけど、たまにコマンド打ってみたりして少しはLINUXにも触れて置きたいかなって思ってそのままにしてます。

それからこの前オイル交換時に外してたハーレーのアンダーカウル。

飛び石でかなり傷んできてるんで、お色直しをしてみようかと。

ウレタンで黒に塗って、デザインはステッカーでやってたけど、このステッカーが曲者で剥がすのに苦労した。消しゴムみたいな奴で摩擦熱で溶かしながら剥がしていくんだけど全身粉だらけだよ。

ステッカーを剥がしてサンドペーパーで下地を整える。

電動工具が大活躍。こんなの手作業でやってられないよね。何やるにしてもやっぱり道具ですよ。

凸凹はほぼ無くなったんでサフでも吹こうかなと思ったけど

雨が落ちてきたので今日の作業はここまで。

休みの間に下塗りまでは終わらせたかったけどまあ仕方ない＾＾

どんなデザインにしようか考えるのもまた楽しいのですよｗ

オカメインコの銀次郎♪

最近歌の練習をしてないんで下手になってるな。

ミッキーマーチとジングルベルと軍艦マーチと混ざって訳がわからんメロディーを奏でてる（笑）

放鳥してても、すぐに秘密基地（家具の下の隙間）に入っていってじっとしてるから一匹じゃ可哀そうだと思うんだよねぇ。かといって♀飼って増えても困るし・・・♂を２匹というのもありかもだけど、いっそ違う鳥にするという手もあるな。さてどうしたものかな・・・

そして今日のTodoリストに書いてあるブログ投稿。

毎日少しづつ書き溜めて下書きしてます。木曜日はAIに任せてるんで毎週日曜日だけの投稿になったので楽にはなったかな＾＾

やっと長かった休みが終わりますね。

まだまだ残暑厳しいですが明日からお仕事頑張っていきますかね！

■お金の不安を解消したい

# 注文住宅で「予想外の追加費用」は本当に起こるのか

「注文住宅は追加費用でどんどん高くなる」

そんな話を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。

SNSや口コミサイトを見ると「最終的に500万円も増えた」「見積もりと全然違う金額になった」という声も見かけます。

この記事では、追加費用が発生する本当の理由と、それを防ぐためにできることをまとめました。

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## 結論：追加費用は「起こる」。でも仕組みを知れば怖くない

先に結論からお伝えすると、追加費用が発生すること自体は珍しくありません。多くの注文住宅で、契約時の金額から多少の変動があります。

ただし、これは「業者に騙される」という話ではなく、**家づくりの性質上、ある程度は避けられないもの**です。

大切なのは、追加費用が「なぜ発生するのか」「いつ、どのように伝えられるのか」という仕組みを理解しておくことです。

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## 追加費用が発生する主な原因

### ① 地盤改良工事

契約時の見積もりには、まだ地盤調査の結果が反映されていないことがあります。調査の結果、地盤が弱いと判明した場合、地盤改良工事が必要になり、数十万円〜100万円以上の追加費用が発生することがあります。

これは「業者の見落とし」ではなく、**調査してみないとわからない**という性質のものです。

### ② 施主自身による仕様変更

一番多いのがこのパターンです。

– 「やっぱりキッチンをグレードアップしたい」
– 「収納をもう1つ増やしたい」
– 「照明を変更したい」

打ち合わせを重ねる中で「もっとこうしたい」という気持ちが出てくるのは自然なこと。ただし、変更のたびに費用が積み重なっていくため、気づいたら当初の予算を超えていた、ということが起こります。

### ③ 見積もりの範囲外だった工事

外構工事（駐車場・フェンスなど）、地盤改良、上下水道の引き込み工事などは、当初の見積もりに含まれていないことがあります。「建物本体の金額」と「それ以外にかかる費用」の区別が曖昧なまま契約すると、後から「これも別料金だったのか」と驚くことになります。

### ④ 資材価格の変動

近年は木材や住宅設備の価格が変動しやすく、契約から着工までの期間が空くと、資材価格の上昇によって金額が変わることもあります。

弊社では請負契約時に確定した仕様に限っては、価格は最後まで固定しています。

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## 追加費用で不安・不信感が生まれる本当の理由

追加費用そのものより、多くの人が不安に感じるのは次の2つです。

**①「気づいたら増えていた」という不透明さ**
何にいくらかかっているのかわからないまま金額が増えていくと、「これは本当に必要な費用なのか」「適正な金額なのか」という不信感につながります。

**②「知らないうちに工事が進んでいた」というタイミングのズレ**
変更が決まってから実際に費用が発生するまでにタイムラグがあると、「聞いていない」「もう工事が進んでしまっている」という状況になり、施主側が納得しないまま費用が確定してしまうことがあります。

裏を返せば、この2つが解消されていれば、追加費用そのものへの不安はかなり小さくなります。

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## 弊社での取り組み：追加費用の不透明さをなくす仕組み

### 見積もりを原価公開している

弊社では、見積もりを原価公開の形でお出ししています。材料費・工事費がどのように積み上げられているのかを確認しながら進めていただけるため、「この金額は何にいくらかかっているのか」がブラックボックスになりません。

追加費用が発生する場合も、その内訳を確認していただけるので、「なぜこの金額なのか」に納得したうえで判断ができます。

### 変更がある場合は、必ず着手前に金額をお伝えする

弊社では、仕様変更などによって金額に変更が生じる場合、実際に工事へ着手する前に必ず金額をお伝えしています。

「気づいたら工事が進んでいて、後から金額を知らされた」ということがないため、変更のたびに「この金額なら進めよう」「今回は見送ろう」とご自身で判断していただけます。

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## 施主側でできる、追加費用を防ぐ3つの工夫

### ① 「本体工事費に含まれるもの・含まれないもの」を契約前に確認する

外構工事、地盤改良、照明・カーテンなどの費用が、見積もりのどこまでに含まれているのかを最初に確認しておきましょう。「思っていたのと違う」を防ぐ、最もシンプルで効果的な方法です。

### ② 仕様変更は「まとめて」検討する

打ち合わせのたびに少しずつ変更を加えていくと、積み重なった金額に後から気づくことになります。「変更したい」と思ったことをリストにまとめ、優先順位をつけてから相談すると、全体像を把握しながら判断できます。

### ③ 予算に「余裕枠」を持っておく

地盤改良のように、事前にはわからない費用もあります。契約時の予算に、ある程度の余裕を見込んでおくと、いざという時に慌てずに済みます。

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## よくある質問

**Q. 追加費用は必ず発生するものですか？**
A. 必ずではありません。契約時の仕様を変更しなければ、大きな追加費用は発生しにくいです。ただし、地盤改良のように調査結果次第で発生するものもあります。

**Q. 追加費用の相場はどのくらいですか？**
A. ケースバイケースですが、仕様変更が少ない場合は数十万円程度、こだわりが多い場合は100万円を超えることもあります。

**Q. 見積もりと最終金額、どのくらいの差があれば普通ですか？**
A. 明確な基準はありませんが、当初の見積もりの範囲内に収まるか、大きく変動しても内訳に納得できる状態が理想的です。金額よりも「納得して決めた変更かどうか」が重要です。

**Q. 追加費用の説明が曖昧な場合はどうすればいいですか？**
A. 遠慮なく内訳を確認しましょう。誠実な工務店であれば、丁寧に説明してくれるはずです。説明に納得できない場合は、一度立ち止まって検討することをお勧めします。

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## まとめ

– 追加費用が発生すること自体は、注文住宅では珍しくない
– 不安の本当の原因は「金額が増えること」より「不透明さ」と「知らされるタイミング」
– 見積もりの内訳が見える状態であれば、追加費用への納得感は大きく変わる
– 変更のたびに「着手前に金額を確認できる」仕組みがあれば、安心して進められる

追加費用を完全にゼロにすることは難しくても、**「なぜ増えたのか」が見える状態**を作ることで、不安はぐっと小さくなります。

契約前には、金額の内訳や仕組みについて遠慮なく質問してみてください。その姿勢が、後悔のない家づくりにつながります。

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８月８日～１６日まで夏季休暇でお休みしています。

休みの日位は涼しいところで過ごせばいいのにと自分でも思うんだけど、休みの間にやらねばならない事が溜まってます。

以前からやってるヘッドライトの配光問題。この黒い部分はプラスチックかと思ってたけどアルミだった！

一部をマルチツールでカットして力業でこじ開けたよ。

このプレートを反転させれば右側通行のアメリカとは逆の配光に、つまり日本の左側通行に適した配光になるハズ。

簡単にひっくり返せると思ってたけど、これ左右対称ではないんだな。ひっくり返すとキレイにはまらない。組立時に間違わないようにしてあるんだろうね。アメリカも生産性を考えて設計してるってことか。

仕方ないんで当たるところをカットして接着剤で固定した。どうせ車検の時しか使わないんでこれで大丈夫でしょう＾＾

難しいところはクリアしたんで、続きはまた休みの後半で＾＾

それからエラーが出てた左前輪の回転センサーをチェック。接触不良かな？コネクタを外して通電グリスを塗って再接続してみる。ホイールを外したら裏側を磨いておくのは当然ですｗ

そしてバイクも洗車。最近は全く乗ってないね。こうも暑いと朝早起きして８時には戻ってくるようなコースじゃないと無理だもんね。

そして、昔みたいに早起きして乗りたいと思うほどの熱量がないｗ

まあ気が向いたらいつでもスクランブル発進できるようにキレイにして置くけどね＾＾

お中元でいただいたマッカラン＾＾

最近は円安で国産のウイスキーしか自分じゃ買えないもんね。サン角も以前に比べると値上がりしてるけど外国のウイスキーはそれ以上に値上がりしてる。

そして日曜日は孫のところへ定期訪問＾＾

３週間ぶりかな＾＾

また少し大きくなってる。

この前やったスチーマーの出来がイマイチだったので手直しもした。

まあキレイになはるんだけど、やはり＃２０００のペーパーでもペーパー目みたいなのがうっすら残るよね。これはウレタンクリアーを上から吹き付ける方が仕上がりが良さそうだ。

また涼しくなってからにしよう。

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オカメインコの銀次郎も一緒に連れて行って、帰りにこんぱまるで爪切りしてもらった。

最近、お年頃なのか求愛行動をしてるんだよね。ちなみにこの小桜インコ♂なんだけど（笑）

こんぱまるで♀のオカメインコ見てきたけど、増やすとまた２倍大変になる事を考えると

買うのはちょっと良く考えてからにしないとね。

買うのは簡単だけど飼うのはなかなか大変だからねぇ～

■不安を消す情報

注文住宅が完成するまでの「心理的な不安」を乗り越える方法

「本当にこれでよかったのかな」

契約してから引き渡しまでの数ヶ月間、多くの人がこの言葉を心の中でつぶやきます。人生で一番大きな買い物だからこそ、不安になるのは当たり前のこと。

この記事では、家づくりの過程で多くの人が感じる不安と、その乗り越え方についてまとめました。「不安なのは自分だけじゃない」と知るだけでも、少し気持ちが楽になるはずです。

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## なぜ注文住宅は不安になりやすいのか

不安の正体は、実はシンプルです。

**「完成するまで、実物が見えない」**

家具や車なら、実際に見て触って決められます。でも注文住宅は、図面と数回の打ち合わせだけで数千万円を決断しなければなりません。しかも決めてから完成まで数ヶ月かかる。この「見えない期間の長さ」が、不安を大きくする一番の原因です。

不安を感じるのは、真剣に家づくりと向き合っている証拠でもあります。まずはそのことを知っておいてください。

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## 不安①：お金・予算に関する不安

### こんな不安を感じやすい
– 「本当にこの予算で足りるのか」
– 「追加費用がどんどん膨らんだらどうしよう」

### 乗り越え方

**見積もりの内訳を「わからないまま」にしない**
不安の多くは「わからないこと」から生まれます。見積書の項目で理解できない部分があれば、遠慮なく質問しましょう。担当者に聞くのは何回でも構いません。

**原価公開の見積もりなら、そもそも「隠れた不安」が生まれにくい**
「この金額、本当に適正なの？」という不安は、見積もりの内訳がブラックボックスになっていることから生まれます。弊社では見積もりを原価公開しているため、材料費・工事費がどのように積み上げられているのかを確認しながら進めていただけます。「何にいくらかかっているのか」が見える状態は、それだけで安心材料になります。

**変更がある場合は、着手前に金額を必ず確認できる**
「気づいたら金額が増えていた」という不安は、変更のたびに事前確認があれば防げます。弊社では、仕様変更などで金額に変更が生じる場合、実際に工事へ着手する前に必ず金額をお伝えしています。「知らないうちに進んでいた」ということがないため、都度納得したうえで先に進められます。

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## 不安②：工事中の様子が見えない不安

### こんな不安を感じやすい
– 「今、ちゃんと進んでいるのかな」
– 「何かトラブルが起きていないか」
– 「現場に行きたいけど、迷惑じゃないか」

### 乗り越え方

**Webカメラと現場レポートで「見えない不安」を減らせる**
「今、ちゃんと進んでいるのかな」という不安の根っこは、シンプルに「見えないこと」です。弊社では工事現場にWebカメラを設置しており、いつでも現場の様子を確認いただけます。さらに、ほぼ毎日の進捗をホームページの「現場レポート」で公開しているため、現地に行かなくても、今日どんな作業が進んだのかを知ることができます。

**「今日は何が変わったかな」を楽しみに変える**
不安をゼロにするのは難しくても、進捗が見える状態であれば、不安は「今日はどこまで進んだかな」という楽しみに変わっていきます。毎日少しずつ形になっていく我が家を見守る時間として捉えると、気持ちが軽くなります。

**それでも気になる時は、現場訪問も歓迎されることがほとんど**
「行ったら迷惑かな」と遠慮する人が多いですが、実際は逆です。施主が現場を見に来ることは、多くの工務店にとって自然なこと。事前に一声かければ、快く迎えてもらえます。

**「見えない期間」こそ、プロに任せる期間と割り切る**
基礎の養生期間や内部工事など、見た目に変化が少ない期間もあります。この期間は「今は見えない作業が進んでいる」と捉え、気持ちを切り替えることも大切です。

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## 不安③：イメージ通りに仕上がるかの不安

### こんな不安を感じやすい
– 「図面だけで本当にわかるのか」
– 「実際に住んでみたら思っていたのと違うかも」
– 「色や素材のイメージが違ったらどうしよう」

### 乗り越え方

**3Dパースで、図面だけではわからない完成イメージを確認する**
図面だけで完成イメージを掴むのは、実はプロでも簡単ではありません。弊社では「3Dプレイス」や「家クラウド」といったツールを使い、建物の完成イメージを3Dパースで共有しています。平面図では伝わりにくい天井の高さ感や、部屋同士のつながりも、立体的なイメージで確認できるため、「実際にはどんな空間になるのか」がぐっとイメージしやすくなります。

**「わからない」は正直に伝える**
3Dパースを見ても「まだイメージしづらい」という部分があれば、遠慮なく伝えてください。角度を変えたパースや、類似事例の写真などで補ってもらえることも多いです。

**サンプルは実際の環境で確認する**
壁紙や床材の色は、照明や日当たりで見え方が変わります。小さなサンプルだけで判断せず、可能であれば大きめのサンプルを現地（現場）で確認してみましょう。

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## 不安④：業者を信頼していいのか不安

### こんな不安を感じやすい
– 「本当にちゃんとした工事をしてくれているのか」
– 「何かあったときにきちんと対応してくれるのか」
– 「他の人はどう思っているんだろう」

### 乗り越え方

**質問への回答の「速さ」と「丁寧さ」を見る**
不安なときほど、担当者とのコミュニケーションの質が安心材料になります。質問への回答が誠実であれば、それは信頼を積み重ねる材料になります。

**メールでのやり取りだからこそ、気になった瞬間に質問できる**
弊社では施主とのやり取りをほぼメールで行っています。電話や来社での打ち合わせだと「聞きたいことがあるけど、次の機会まで待とう」となりがちですが、メールなら気になった瞬間に、時間を気にせず質問を送っていただけます。実際、案件によっては2,000通を超えるメールのやり取りになることもあります。それだけ、小さな疑問一つひとつに向き合ってきた証でもあります。

**小さな疑問を溜め込まない**
「こんなこと聞いていいのかな」と遠慮して溜め込むと、不安がどんどん大きくなります。メールであれば深夜でも早朝でも、思い立った時に送っていただけます。回答は営業時間内になりますが、「聞きたいことを忘れる」「言い出しそびれる」ということが少なくなります。

**やり取りの記録が残ることも安心材料に**
メールは「言った・言わない」のトラブルが起きにくいというメリットもあります。過去のやり取りを見返せるので、決定事項を確認したいときにも役立ちます。

**「契約したから終わり」ではなく、これからも続く関係と捉える**
工務店との関係は、引き渡し後もアフターサービスなどで続いていきます。工事期間中の対応は、今後の関係性を知る材料にもなります。

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## 不安と上手に付き合うための3つの習慣

### ① 気になったことはメモしておく

「あの時聞きたかったけど忘れた」を防ぐために、疑問に思ったことはすぐにメモを。次の打ち合わせやメールでまとめて聞くだけでも、不安の解消につながります。

### ② 一人で抱え込まない

パートナーや家族と不安を共有するだけでも、気持ちが軽くなることがあります。また、担当者に「実はちょっと不安で」と素直に伝えることも大切です。プロは、施主の不安に寄り添うことに慣れています。

### ③ 「完成後の暮らし」をイメージする時間を作る

不安な時こそ、「新しい家でどんな暮らしをしたいか」を想像する時間を作ってみましょう。リビングでくつろぐ様子、庭で子どもが遊ぶ様子など、楽しい未来を思い描くことで、気持ちが前向きになります。

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## まとめ

家づくりの過程で感じる不安は、次の4つに大きく分けられます。

– **お金の不安** → 見積もりの内訳を理解し、都度確認する
– **進捗が見えない不安** → 現場訪問や節目の共有で「見える化」する
– **イメージ通りに仕上がるか不安** → サンプルや事例で具体化する
– **業者への信頼の不安** → コミュニケーションの積み重ねで安心感を作る

完成までの数ヶ月は、決して短い時間ではありません。でも、その不安は「それだけ真剣に向き合っている証」でもあります。

一人で抱え込まず、疑問や不安はその都度、担当者に伝えてみてください。誠実な工務店であれば、その不安に丁寧に向き合ってくれるはずです。

そして完成した我が家に足を踏み入れたとき、これまでの不安はきっと、大きな達成感と安心に変わっているはずです。

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７月２８日１６時２７分の熊本の地震。

スマホの警報音が鳴ったけど、丁度運転中だったので全く揺れは感じなかった。

丁度この現場からの帰りで、梁の上に足場を組んだんだけど、作業してる途中じゃなくて良かったよ。

もうビスで全部固定してるから、この足場が落ちることはない。

今は外部足場が架かってる現場も無いんで仕事の被害は心配ないけど、福岡も震度３位は揺れたみたいだから自宅とガレージがどうなってるのか・・・

自宅からすぐにLINEが来てインコがパニックで暴れただけで、被害は何もないらしい。

ガレージのシャッター開けてみたら、被害は何もなし。でもGが２匹シんでた。

先週の日曜日には何もなかったのに

これの効果みたいだね。ムエンダーよりもいいかもね。

先週末に走ったルートが通行止めになってる。

１０年位前に台風の影響で新幹線が止まり、高速道路も八代人吉間が通行止めだったんだけど

鹿児島で葬儀があって、このルートで鹿児島入りしたことあるけど、めちゃくちゃ遠かった記憶。

テレビのニュースで流れてる高速道路の段差やひび割れは復旧に結構時間掛かるだろね。もう来週からお盆の帰省が始まるのにね。

最近、ガソリンスタンドに洗車をお願いしても高確率で予約一杯で２時間待ちとか言われる。

仕方ないから自分で洗ったけど、コーティングが効いてるので水で流してふきあげればツヤピカになるね。

前回も確か自分で洗ってるんだけどエックスマールワンをスプレーしてた。

これ結構効果あるって事だね。濡れた状態でスプレーしてふきあげればいいんで簡単だし。

忘れないうちにまたポチっておこう＾＾

もうすぐ６万キロになる６０プリウス。仕事の足で使うには最高の相棒です。

次の現場は北九州なので、高速道路で移動が多くなりますが、ほぼ自動運転なので移動が苦にならないってのはいいですよ。youtubeみながら快適に移動できるしね。

先週鹿児島から戻ってきてからガレージに入れっぱなしだったので

高速でへばり着いた虫とかを掃除した。

そして日曜日。いつものうどん屋まで。

もう８月になってるのか。

７月は行けてなかったね＾＾；

なんかごぼう天がいつもより小さいような気がする（笑）

まあそういう時もあるよ。

大変美味しゅうございました＾＾

走ってるとなんかメーターに警告がでた。

これたまに出るんだよね。

C1225は左前輪のホイールスピードセンサーの異常。前回もこのエラーコードだった。

でも再起動したら消える。接触不良かなんかかな？

一回バラして診てみないとだな。暑いから何もやる気にならないけどね・・・

１５時過ぎにそろそろ終わる頃かなと思って現場へ電話入れたら、まだ結構時間掛かるって言うんで様子を見に行った。

この前組んだ足場は撤去されてたけど、器具付けとかがまだ残ってる。

13

弊社の施工事例＃１３のリビングのクロス貼り換え工事なんだけど、土日しかクロス職人の手が空いてなかったので、土日で工程組んだんだけど、結構ギリギリだったね。

一応社長なんで職人に任せっぱなしって訳にもいかないんで、どんな小さな工事でも着工時と完了時には現場に顔出すようにしています。

最後の片づけまで手伝って１８時には現場を後にしました。

クロウドにまた旅のプランを組んでもらった。

日付は相談したのが８月１日だっただけで、つまり３泊４日ってことです。

仕事で使えるからって事で教えてもらったAIだけど、遊びでも使えるよね。

宿はR9ホテルで指定したらルートまで考えてくれるし、めちゃ便利。

河口湖航空館は８月しか開いてないみたいなので

今年の８月に是非とも行ってみたいとは思うけど

時間がどこで取れるかな・・・今週末から帰省ラッシュ始まるだろうし、盆休み明けてからになると思うけど、次の現場もその辺から動き出すだろうし、時間の確保がネックだね。

■不安を消す情報

「実際にかかった工期（工事期間）のリアル」

記事の構成：

1.着工前の期間（確認申請など）も含めた全体像
2.木造在来工法の一般的な工期（比較表）
3.エーワンディヴェロップが3〜4ヶ月で完成できる理由
4.工事フェーズ別の詳細と期間
5.工期が延びる原因と対策
6.よくある質問

# 注文住宅の工事期間はどのくらい？実際の工期をリアルに解説

「注文住宅って、完成まで何ヶ月かかるの？」

家づくりを検討している方からよく聞かれる質問です。「半年以上かかると聞いた」「1年かかると言われた」など、インターネットで調べると情報がバラバラで、実際のところがわかりにくいですよね。

この記事では、木造在来工法での一般的な工期の目安と、弊社エーワンディヴェロップの実際の工期を合わせてご紹介します。

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## 工事期間の前に：「着工まで」の期間も知っておこう

工事期間だけに注目しがちですが、家づくり全体のスケジュールは**「着工まで」と「着工後」**に分けて考えることが大切です。

### 着工までの流れ（プラン確定〜着工）
– プラン・仕様の確定
– 確認申請（行政への書類提出・審査）
– 地盤調査・地盤改良工事（必要な場合）
– 着工

この「着工前」の期間だけで、**一般的に2〜4ヶ月程度**かかります。確認申請の審査には通常3〜4週間が必要で、行政や審査機関によってはさらに時間がかかることもあります。

**「いつから住めるの？」を考えるときは、着工前の期間も含めたスケジュールを把握することが重要です。**

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## 木造在来工法の一般的な工事期間

木造在来工法（軸組工法）の場合、着工から竣工（完成）までの期間は一般的に以下の通りです。

| 建物の規模 | 目安の工期 |

| 30坪前後（小規模） | 3〜4ヶ月 |
| 35〜40坪（標準） | 4〜5ヶ月 |
| 40坪以上（大規模・こだわり仕様） | 5〜6ヶ月以上 |

ただしこれはあくまで「標準的な目安」。実際には様々な要因で工期が変わります（後述）。

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## エーワンディヴェロップの実際の工期

弊社では、木造在来工法で**平均3〜4ヶ月**での完成を実現しています。

これは業界平均と比べてもスムーズな部類に入ります。

### なぜ3〜4ヶ月で完成できるのか？

**① プランを事前に固めてから着工する**
弊社ではメールでのヒアリングを重ね、間取り・仕様をしっかり確定させてから着工します。着工後の「やっぱり変更したい」が少ないため、工程がスムーズに進みます。

**② 職人さんとの連携が密**
長年の取引がある地元の職人さんとの信頼関係で、工程の調整がしやすい環境があります。

**③ 規模に合った工程管理**
大手ハウスメーカーのように多数の現場を同時管理するのではなく、1棟1棟に集中した工程管理ができています。

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## 工事の流れと各フェーズの期間

実際の工事は、以下の順序で進んでいきます。

### ① 地盤工事・基礎工事（約3〜4週間）

地盤調査の結果をもとに地盤改良が必要な場合はここで実施。その後、基礎（コンクリート）を打設します。

> 「基礎が完成した時、思ってたより小さく感じた」という声をよくいただきます。これは正常な反応で、壁が立ち上がると広く感じるようになります。

### ② 木工事・上棟（約1〜2週間）

基礎の上に柱・梁・屋根を組み上げる工程です。1〜2日で一気に骨格が完成する「上棟」は、家づくりの中でも特に感動的な瞬間のひとつ。

上棟後は屋根・外壁の防水工事へ進みます。

### ③ 屋根・外壁工事（約2〜4週間）

屋根材・外壁材を施工します。この工程が終わると、雨天でも内部の工事が進められるようになります。

### ④ 内部工事（約6〜8週間）

工事全体の中で最も時間がかかるフェーズです。

– 断熱材の施工
– 電気・水道・ガスの配線・配管
– 石膏ボード（下地）の施工
– フローリング・クロス（壁紙）の仕上げ
– キッチン・浴室・洗面台の取り付け
– 建具（ドア・窓枠）の設置

この段階で「コンセントの位置」「照明の取り付け位置」などの最終確認を上棟後の建物（現場）で行います。

### ⑤ 外構工事（約2〜4週間）

玄関アプローチ・駐車場・フェンスなどの外回りの工事です。建物完成と並行して進めることも多く、引き渡し後に外構工事が続く場合もあります。

### ⑥ 完了検査・引き渡し（約1〜2週間）

行政の完了検査を受け、合格後に引き渡しとなります。

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## 工期が延びる主な原因

どんなに計画を立てても、工期が延びることがあります。主な原因を知っておくと、心構えができます。

### ① 天候不良
基礎工事・上棟・外壁工事など、屋外作業は雨天・台風・大雪で中断します。特に梅雨・台風シーズンは影響を受けやすいです。

### ② 着工後の仕様変更
「やっぱりここを変えたい」という変更が入ると、材料の手配から工程の組み直しが必要になります。

### ③ 資材の納期遅れ
特注品や輸入建材は納期が読みにくいことがあります。人気のキッチンメーカーは数ヶ月待ちになることも。早めの発注が重要です。

### ④ 職人の確保
繁忙期（年度末・年末など）は職人の確保が難しくなり、工程に影響が出ることがあります。

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## 工期を短縮するために施主ができること

工期に影響を与えるのは工務店だけではありません。施主側のアクションでスムーズに進めることができます。

**✓ 着工前に仕様を完全に決める**
着工後の変更は工期延長・追加費用の原因になります。打ち合わせ段階で「これで決定」を明確に。

**✓ 確認事項への返答を素早く**
工事中に「この部分の確認をお願いしたい」という連絡が来ることがあります。返答が遅れると工程が止まることも。

**✓ 特注品・輸入品は早めに決断**
納期がかかるものほど早い決断が必要です。「まだ迷っている」は工期のリスクになります。

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## よくある質問

**Q. 着工から引き渡しまで、現場に行く機会はありますか？**
A. はい、基礎完成時・上棟時・内部工事完了時など、節目ごとに現場確認の機会があります。弊社では工事中のWebカメラで現場をいつでも確認いただけます。

**Q. 工期が延びた場合、仮住まいの費用は誰が負担するの？**
A. 原則として施主負担となります。ただし、工務店側の原因で遅延した場合は、契約内容によって異なります。契約前に確認しておくことをお勧めします。

**Q. 引き渡し後すぐに入居できますか？**
A. 基本的にはできます。ただし、クロスや塗装が完全に乾くまで、数日間は換気をしっかり行うことをお勧めします。

**Q. 外構工事が終わってないと引き渡しはされないの？**
A. 外構工事は建物引き渡しと別のタイミングで完成するケースが多いです。引き渡し後に外構工事が続くことは珍しくありません。

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## まとめ

注文住宅（木造在来工法）の工事期間をまとめると：

– **一般的な目安：3〜6ヶ月**（規模・仕様による）
– **エーワンディヴェロップの平均：3〜4ヶ月**
– **着工前の期間（確認申請など）：2〜4ヶ月**
– **家づくり全体（プラン確定〜引き渡し）：5〜8ヶ月程度**

工期は「短ければいい」というわけではありません。大切なのは、**工程の各段階をしっかり確認しながら、焦らず進めること**。

「いつまでに入居したい」という目標から逆算して、早めに動き出すことが、理想の家づくりへの第一歩です。

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今回は最初から全部クロウドAIに任せました。凄いですよね。まさかAIがここまでやるとは自分自身も驚いてます！

次回の木曜日は「完成までの心理的な不安を乗り越え方」についてです。

最近クロウドにはまってる僕ですw

仕事で使うのもいいけど遊びでも結構使えるぞ！

土日でまた鹿児島方面へ旅に出ようと思いルートを決めてもらう。

1日目はこんな感じ^_^

2日目は結構ハードなスケジュールだけど、万世以降は時間次第では飛ばしてもいいからね^_^

さて、土曜日。トランクに予備のファンベルトとテンショナーと15ミリのソケットレンチを積んで出発！

ベルトが切れたら身動きできなくなるんで、一応念のため積んで行く。もうこの車の癖も知り尽くしてるからね^_^

ガレージのシャッター閉める前に毒ガスを10プッシュ位しておく😆

広川SAでトイレ休憩。トランクスポイラー外してるからなんかのっぺりして締まりがないな。

お昼は熊本の北熊支那そば本店へ。

久しぶりに食ったけどやっぱり美味いな😋

次は前から一度行ってみたかった人吉のひみつ基地ミュージアムへ。

一回行けばどんなところかわかるからね。綺麗な建物だしエアコンも効いてて快適だったけど、1回行けばもういい感じだった^_^

ガイドツアーもあるみたいだけど、暑いからパス。

クロウドが立ててくれたスケジュールよりも早く進んでるんで、人吉で観光ググったらここが出てきた。

蒸気機関車には一度乗ってみたいんだよね。山口で実際に走ってるみたいだからいつか機会があればとは思ってます。

ここでマフラーが片方落ちかけてるのを発見！

ステーのボルトナットが緩んでるみたい。

ホームセンターを探して工具を入手。

さくっと直したよ。この辺は何度かバラしてるからどうなってるかわかってる。

しかし暑いね。外で5分作業しただけだ汗だくだよ💦

予定より1時間早いけど、早々に宿にチェックイン。

またいつものR9です。ここ車で旅するにはもってこいのホテル。安いし綺麗だし、写真も映えるし^_^

エアコン効いてて快適。晩飯は何食うかググってみたけど、何かピンと来ないんで、ここで貰える冷凍食品とコンビニで買ってきたサラダとビールで済ませた。

２日目の行動開始！７時には起きてマクドで朝マック食べて移動。

９時過ぎには万世特攻平和祈念館へ到着！

仔犬を抱いた少年兵の写真で有名は荒木幸雄さんの写真。有名な写真ですね。

この万世から飛び立ったらしいです。

引きあげられた零式水上偵察機が展示してある。

星形エンジンとかも展示してあった。１階は撮影OKだが２階は撮影NG。

遺書とか亡くなった戦士の顔写真が並んでいる。天皇陛下万歳！ってのがホントに多いな。

４０分位で見終わって次に移動。この辺の道って田んぼの中の一直線とかばかり。

次の目的地、薩摩海食堂に１０時５０分に到着。しかしすでに長蛇の列。名前が３０組位書いてあった。とてもじゃないけど待てないな。せっかくここまで来たけど美味い海鮮は福岡でも食えるしまたいつか機会があればってことでパスした。

そして次は人形岩ってところに来たんだけど、どれが人形岩なんだ？？

誰も居ないしとりあえず駐車場の看板の写真だけ撮って移動。

やっと開いてるガソリンスタンドがあった。この辺のスタンドって日曜日休んでるところが多い。

万世を出た辺りから燃料計みながら少しハラハラしながら走ってました（笑）

次は黒の瀬戸海峡うずしお公園へ。この辺にも海鮮が美味そうな店が点在してるけど、どこも駐車場がいっぱい。

走ってきたルートにはパンくずが付いてる。３号線を北上して八代まで戻り、高速道路に乗る。

出水特攻基地の碑はパスしてクロウドがおすすめしてくれた道の駅東洋へ。

なんでここを勧めたのか？特に何も面白いものは無かったけど？やはりAIだな。完璧ではないって事ですよ。

そして最後に植木にあるバディカドーナツへ。

テイクアウトして持ち帰る。

１６時３０分には無事帰宅。お昼食べてなかったからかドーナツがめちゃ美味い！

いや、本当に美味いんだろうな。カボチャで作ってるドーナツとか店員さんが説明してたし

アイムドーナツみたいな感じなんだろうね。アイムドーナツ食ったことないけどｗ

昨日は孫の２分の１歳の誕生日だったみたい。

こんな服作ってるし（笑）

AIではなく本当の写真です。月ちゃんだからツキピーになってる。

かわゆい(^^♪

今回の旅で九州の戦争遺構はほとんど見て回ったな。次は九州から脱出しないとだね。

次は愛媛の紫電改かな。来年秋にリニューアルオープンするみたい。

今年の８月まではまだ見れるのか・・・行く時間が取れるかな？？

もうすぐ乗り替えて4年経つのか・・・

ホント月日が流れるのが早い。10月には車検です。

前回の車検はこのヘッドライトだけがNGでその他は全て合格だった。

なんかヘッドライトの配光検査が厳しくなったらしくて、この社外のLEDライトではエルボ点が無いのでどうやっても正規に車検ラインを通すことが出来なかった。

仕方ないんで裏技つかってなんとかしたけどね。

で、今回の車検はまだ時間があるんで対策を講じます。

このUS仕様のヘッドライトが買った時についてた奴。

US仕様は右側通行なので日本とは配光が逆なんですよ。

プロジェクターなのでこの奥に見えるプレートで配光してる。

ほら、逆なんだよ。左側通行だから右側が低くならないといけない。

つまり中のプレートをひっくり返すことができれば日本国内の左側通行の仕様になるハズ。

分解してみようとしたけどシーリング剤でがっつりくっ付けてある。

これはマルチツールか超音波カッターで丁寧にカチ割るしかないな。

工具から揃えないといけないですよ。まだ時間あるんで夏休みの宿題ということで（笑）

金曜日は孫の体調がなんかイマイチらしくて、来年から預ける保育園の見学の予約してるとかで孫を2時間留守番して預かることに。平日でも比較的自由に動けるのは自営業の特権ですね＾＾

もちろん仕事の予定は入ってますが、コピーロボットに任せて置けば大丈夫ｗ

丁度息子の誕生日だったのでケーキを買ってあげた。ここ小倉では超有名な即完売する店。

開店と同時にGET!

確かにこれまで食べた事がないケーキだった。味や香りが絶妙。これは売れるハズだわ。

体調が悪いという割には元気だったんだけど

この日の夜中から嘔吐と下痢を繰り返して

翌朝から緊急入院。脱水症状と血糖値が下がってるらしい。

ウイルス性の胃腸炎だと診断された。体調不良はこれが原因だったのか。

小さな手に繋がれてるチューブが痛々しいな・・・

ほんで、今日お見舞いに行ったら明日には退院できるらしい。大事に至らず良かった！

これだけ気温が高く湿度も上がってくると、その辺にウイルスがうじゃうじゃ居るんだろうな。

もうハイハイする手前なので、部屋の中もしっかり消毒しとかないといけないよ。

チャッピーにホームページのデザイン案を作ってもらったら、わずか1分でこれですよ。

これはもうデザイナーとかの仕事なくなるよね。

もうクロウドにはしっかり仕事してもらってる。

図面からアルファベットの型番を読み取ってエクセルにしてくれるだけでキーボード叩く必要がなくなるからね。

ＡＩを使いこなして効率上げていかないと生き残れない時代になってきてますよ。まだ全然使い始めたばかりだけどＡＩのスピードには絶対敵わないと痛感してます。