「福岡で良い土地はないですか？」
不動産業（宅地建物取引業）も営んでいると、よくいただくご相談です。ただ、私が良い土地だと思ってご紹介しても気に入っていただけないこともあれば、反対に「どうかな」と思っていた土地を気に入っていただけることもあります。良い土地の条件は、人それぞれ違うのです。
土地探しはインターネットが便利
今は、インターネットで福岡の土地情報をたくさん、早く集められます。当社では、お客様に土地情報のサイトをご紹介して、ご自身でも探していただくようにしています。そのほうが、お客様の好みに合う土地が早く見つかるからです。
気に入った土地が見つかったら、まず調査
気になる土地が見つかったら、購入を決める前に調査をします。用途地域、建ぺい率・容積率など法令上の制限を調べないと、希望する家が建てられるかどうかが分からないからです。
見落としがちな「地盤（地耐力）」
もう一つ大切なのが、地盤の強さ（地耐力）です。家に家具や荷物が入ると、建物の重さは数十トンになります。その重さに地盤が耐えられるかどうかを確認する必要があります。
地盤が弱い場合は、地盤改良や杭工事が別に必要になり、予定外の費用がかかります。建築に詳しくない不動産会社では、地盤のことまで考えていないこともあります。
高い買い物ですから、できれば購入前に地盤調査をさせてもらえないか相談してみましょう。難しい場合でも、近くの地盤データを調べるなど、地盤のリスクを確かめる方法はあります。
建築目線で土地を見ると、掘り出し物が見つかることも
土地の価格は、周辺の取引事例などをもとに、その時期の需要と供給で決まります。売主の事情で相場より安く出る「掘り出し物」は、市場に出るとすぐに不動産会社などが買い取ってしまうことが多く、一般の方が手に入れるのはなかなか難しいのが現実です。
一方で、建築の目線で土地を見ると、不動産会社が気づかない良い土地が見つかることもあります。たとえば、傾斜地や変わった形の土地は、一般的には敬遠されがちですが、建物の工夫次第で魅力的な家が建てられます（傾斜地の注文住宅）。
まとめ
- 良い土地の条件は人それぞれ。まずは自分たちの優先順位をはっきりさせる
- 購入前に、法令上の制限と地盤を必ず確認する
- 建築目線で土地を見ると、掘り出し物が見つかることもある
当社は工務店と不動産業の両方を営んでいるので、土地探しから建物の計画まで、まとめてご相談いただけます。
この記事を書いた人
麻生 一郎（株式会社エーワンディヴェロップ 代表取締役）
福岡市出身。地元のディベロッパーで約10年間営業を経験したのち、1996年4月に独立。以来30年、福岡で注文住宅の設計・施工と不動産業を、代表ひとりの「ひとり工務店」として続けています。工事費の原価公開と、WEBカメラによる現場公開に取り組んでいます。
