#67平屋・注文住宅・ガケ条例・里道付替

今回はホームページから新規のお問い合わせのお客様。

最初は古い建物をフルリノベしたいという相談を受けて現地を訪れたのですが、西側にはガケ条例にかかる隣地があり、さらに里道が敷地の中にあり接道を遮っているので建て替えが出来ないとのこと。なので何度もリフォームを繰り返して５０年以上になる古い建物を使い続けているらしい・・・

ガケ条例はもう何度もやっているので詳しくなりましたが、里道の件は最近付け替えをしたという話を宅建業者の友人から聞いていたので、なんかタイムリーな話です＾＾
まずは里道の問題を解決できないか調べてみることにしました。

宅建業者の友人の協力で里道の付け替えがどうも上手く行きそうなので、まずは敷地の接道を確保して、広すぎる敷地の一部を売却して資金を作り、新築に建て替えた方が資産価値も上がるとご説明差し上げて、そのプランに乗っていただきました。

それで１年以上の時間がかかりましたが里道の付け替えを無事に完了。

土地の分筆も売却もスムーズに進み、新築の工事もなんとかお正月は新しい家で迎えたいというご希望通りに無事に完成いたしました。

建物は９０ｍ２程の平屋ですが、１段高いところに建っているのと屋根の上に採光用の吹き抜け窓を作っているので大きく見えます。

西側のガケからは２Ｈの距離を離して建築しています。里道の付け替えとかで足掛け２年程の長丁場となりましたが、良い施工事例となりました。

90m2程の平屋ですが屋根の上に採光用の吹き抜けを作って窓があるので大きく見えます。

玄関の出入口は既存の建物から生かし取りしたものを設置しています。

まだ数年しか使ってないものなので全然キレイですし引き違い戸は新品買ったら高いですよね。

玄関ホールは１間幅のまま広く設計しています。

玄関の土間収納。シューズクローゼットになっています。

可動棚５段設置。後から段数を増やすこともできます。

洋室です。吹き抜けの上からも光が降り注ぐので明るいです。

書庫です。ネコの壁紙＾＾

ファミクロです。

最近物入の中とかにド派手なクロスを貼る方が多いですね。

洋室です。床はリクシルのラシッサフロアです。

トイレです。背面にエコカラットを貼っています。

LDKです。キッチンはアイランドです。

テラス窓には電動スリットシャッターを採用。テレビの背面にもエコカラットを施工しています。

 

キッチンはＩ型を大工造作で壁を立ててアイランドキッチンにしています。

手元が隠れるように少し高めに壁を立ててます。スパイスニッチも作っています。

リビングは吹き抜けで勾配天井です。この窓から彩光するので明るいですね。

インターホンはニッチの中に設置。

洗面脱衣室です。ｗ７５０の洗面台に洗濯機の上には可動棚２段設置

浴室は１６１６サイズです。

南面の庇は大きく出してタイルデッキを作っています。サイディングはニチハのキャスティングウッド縦貼り。

外構工事はお施主さまの方で手配されています。洗い出しとハケ仕上げで交互に仕上げてあります。

外壁はKMEWシマンフラットのグレーとブラックを使っています。木目の部分はニチハのキャスティングウッドです。

最近建てている建物はこのパターンが多いですね。カラフルな塗装を施された高いサイディングボードもいずれ汚れて塗り替える時期が来たら１色でしか塗れないので、将来の塗り替えも考慮してプレーンな外壁をおすすめしています。