「家づくりの進め方（2）」の続きです。
⑨ 建物の仕様を決める
融資の承認が出れば、いよいよ工事が始まります。工事の前にすべての仕様が決まっているのが理想ですが、一生に一度の買い物なので、迷うことも多いでしょう。
工事は、基礎工事から始まり、骨組み、屋根、外装、内装、設備と進んでいきます。始まるとあっという間で、次々に決めることが出てきます。
後から変えにくいところを優先する
迷ったときは、「後からやり直すのが難しいところ」から優先して決めていきましょう。
- 基礎や骨組み：後から変えることはほぼできません。ここには、しっかりお金をかけることをおすすめします。
- 外壁：後からやり直すと大きな費用がかかります。将来の塗り替えも考えて、飽きのこないシンプルなものを選ぶと安心です。
- 内装：壁紙（クロス）などは、汚れたり飽きたりしたら貼り替えられます。比較的気軽に決めて大丈夫です。
- 住宅設備：キッチン、浴室、洗面台、トイレは、後から交換もできます。カタログも充実しているので、予算に合わせて選びやすいところです。
基礎と骨組みさえしっかりしていれば、室内は何度でもつくり替えられます。お金のかけどころに、メリハリをつけましょう。
外壁が一番迷いやすい
これまでの経験では、外壁で一番迷われる方が多いです。家の印象を大きく左右するうえに、カタログや小さなサンプルでは、仕上がりのイメージがつかみにくいからです。
当社では、3Dで完成イメージをつくって、できるだけ実物に近い形で確認していただいています。それでも決めきれないときは、近くの新しい住宅地を一緒に見に行き、気に入った外壁を探すこともあります。
価格に含まれているものを知る
家の価格には、材料費や職人さんの手間賃だけでなく、住宅会社の経費や利益も含まれています。モデルハウスや広告、大きな事務所などにかかる費用も、最終的には家の価格に含まれています。
当社は原価を公開し、原価に一定の割合の利益をいただく形で家づくりをしています。何にいくらかかっているのかが分かれば、仕様を決めるときの判断もしやすくなります（注文住宅の適正価格とは）。
ここまで来れば、建物の仕様も決まり、あとは完成を楽しみに待つだけです。きっと、夢と現実の「最大公約数」が答えになっているはずです。
この記事を書いた人
麻生 一郎（株式会社エーワンディヴェロップ 代表取締役）
福岡市出身。地元のディベロッパーで約10年間営業を経験したのち、1996年4月に独立。以来30年、福岡で注文住宅の設計・施工と不動産業を、代表ひとりの「ひとり工務店」として続けています。工事費の原価公開と、WEBカメラによる現場公開に取り組んでいます。
