「家づくりの進め方（1）」の続きです。
⑤ 土地を決める
交通の便、通勤・通学、買い物、日当たり、周りの環境など、考えることはたくさんあります。予算も含めて一番バランスの良い土地が見つかったら、「これからずっとここに住む」という覚悟で決めましょう。簡単には買い替えられないので、家族でよく話し合ってください。
土地には、建ぺい率や容積率など、建てられる建物の大きさを決めるルールがあります。希望の家が建てられるかどうかは、このルールで決まります。土地を決める前に、建てたい家のイメージと、依頼する住宅会社の候補を決めておき、相談しながら進めると安心です。建物の金額が分かれば、土地に使える予算もはっきりします。
また、土地の契約前には、地盤の強さを確認しておきましょう。地盤が弱いと、地盤改良や杭工事など、予定外の費用がかかります（福岡での土地探しのコツ）。
⑥ 工務店を決める
候補の中から、最終的に依頼する会社を決めます。このとき、見積りの金額だけでなく、中身もしっかり確認しましょう。
以前、「建物本体一式 ○○円」と、内訳がほとんど書かれていない見積書を見たことがあります。お客様に「中身を出してもらったほうがいいですよ」とアドバイスしましたが、結局出してもらえなかったそうです。
工事ごとの金額が分からない見積書では、何にいくらかかっているのか、他の会社と比べることもできません。原価公開まではいかなくても、少なくとも工事の項目ごとに金額を出してくれる会社を選びましょう。
⑦ 住宅ローンを申し込む
土地と住宅会社が決まったら、金融機関に住宅ローンを申し込みます。事前審査（仮審査）は早めに受けられますが、正式な審査は土地の売買契約の後になるのが一般的です。
ここで大切なのが、土地の売買契約書に「ローン特約」を入れてもらうことです。ローン特約とは、住宅ローンの審査が通らなかった場合に、契約をなかったことにできる約束です。これがないと、ローンが通らなかったときに手付金が戻らず、違約金を請求されることもあります。事前審査が通っていても、必ず入れてもらいましょう。
⑧ 融資の承認
金融機関から正式に融資の承認が出れば、ひとまず安心です。ただ、多くの場合、この段階では建物の細かい仕様はまだ決まっていません。ここからが、本当の意味での家づくりのスタートです。
続きは「家づくりの進め方（3）仕様を決める・優先順位のつけ方」です。
この記事を書いた人
麻生 一郎（株式会社エーワンディヴェロップ 代表取締役）
福岡市出身。地元のディベロッパーで約10年間営業を経験したのち、1996年4月に独立。以来30年、福岡で注文住宅の設計・施工と不動産業を、代表ひとりの「ひとり工務店」として続けています。工事費の原価公開と、WEBカメラによる現場公開に取り組んでいます。
