これまでたくさんの方の「はじめての家づくり」に携わってきましたが、最終的な答えは、いつも「夢と現実の最大公約数」になります。答えは人それぞれ違いますが、一緒に考えながら一番良い答えを見つけるのが、私たちの仕事だと思っています。
家が完成するまでには、たくさんの決断が必要です。初めてのことなので、誰でも不安になります。そこで、家づくりで通る決断のポイントを、3回に分けて順番にまとめました。
考えたことはノートに書き出す
頭の中で考えていることは、ノートに書き出してみてください。整理しやすくなり、後で振り返ったときに、そのときの考えを確かめることもできます。考えるのは大変ですが、実はこれが家づくりの一番の楽しみでもあります。
① なぜマイホームが必要なのか
「今の家が狭い」「古くて不便」「家賃がもったいない」など、理由は人それぞれです。理由がはっきりしていると、その後の判断で迷ったときの基準になります。
② まずは予算を決める
家づくりで最初の、そして一番大きな関門が予算です。自己資金はいくらあるか、住宅ローンをいくら借りられるか、毎月の返済に無理はないかを確認します。
ここで大切なのは、「借りられる額」と「無理なく返せる額」は違うということです。金利や返済期間、将来の教育費や老後の資金も考えて、余裕を持った返済額にしましょう。金融機関の住宅ローン窓口では、借入額や返済額のシミュレーションをしてもらえます。
③ 土地と建物の予算配分を決める
予算が決まったら、土地と建物にそれぞれいくら使うかを考えます。相場が分からないと難しいので、インターネットで希望エリアの土地の価格を調べたり、いくつかの住宅会社で建物のおおよその金額を聞いたりしてみましょう。
土地にお金をかけすぎて、建物の予算が足りなくなるのはよくある失敗です。土地探しと住宅会社探しは、同時に進めるのがおすすめです。
④ 土地と住宅会社を絞り込む
土地と建物の金額がある程度分かってきたら、具体的に絞り込んでいきます。住宅会社は、大手から地元の小さな工務店まで、比べながら見ていくと違いがよく分かります。
続きは「家づくりの進め方（2）土地・工務店選び・住宅ローン」です。
この記事を書いた人
麻生 一郎（株式会社エーワンディヴェロップ 代表取締役）
福岡市出身。地元のディベロッパーで約10年間営業を経験したのち、1996年4月に独立。以来30年、福岡で注文住宅の設計・施工と不動産業を、代表ひとりの「ひとり工務店」として続けています。工事費の原価公開と、WEBカメラによる現場公開に取り組んでいます。
