注文住宅のコストを抑えるには、どこにどれだけお金がかかっているのかを知ることが第一歩です。土地、設計、工事、材料の順に、コストを抑えるポイントを見ていきましょう。
1. 土地：建てられる大きさで価値が変わる
当社のお客様は、土地から購入して家を建てる方がほとんどです。土地には「用途地域」があり、それによって建ぺい率や容積率が決まっています。同じ町内でも、道路を1本挟むだけでルールが違うこともあります。
たとえば、道路を挟んで向かい合う同じ50坪の土地があったとします。
- A：第一種低層住居専用地域（建ぺい率40%・容積率60%）
- B：第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）
単純に計算すると、Aは延床30坪まで、Bは延床100坪まで建てられることになります（実際にはほかのルールも関係するので、もう少し複雑です）。一般的な住宅なら大きな差は感じないかもしれませんが、将来の建て替えや賃貸併用などを考えると、土地の価値は大きく変わります。同じ価格なら、建てられる建物が大きい土地のほうがコスト面では有利です。
2. 設計：建物の形でコストが変わる
同じ床面積でも、建物の形によってコストは変わります。たとえば平屋は、同じ床面積の2階建てに比べて、基礎と屋根の面積が大きくなるので、その分コストがかかりやすくなります。また、凹凸の多い複雑な形より、シンプルな形のほうが、外壁の面積も手間も少なく済みます。
もちろん、平屋や凝った形には、それならではの魅力があります。大切なのは、コストの差を知ったうえで選ぶことです。
3. 既製品を上手に使う
設計の段階からコストを考え、既製品を上手に使うことも大切です。「既製品ではオリジナリティがない」と思われるかもしれませんが、どうしてもこだわりたい部分だけ特注品にすればよいのです。私の経験では、大量生産される既製品のほうが、製品そのものの品質は安定しています。
4. 職人の手間賃は削らず、手間を減らす
大工、設備、左官、塗装、クロスなど、職人さんの手間賃を削ると、工事の質が落ちてしまいます。質を落とさずにコストを下げるには、かかる手間そのものを減らすことです。
- 大工工事：できるだけ工場でのプレカット加工にして、現場では組み立てるだけにする
- 設備：設備機器は上棟までに決めておき、配管の位置を早めに確定させる
- 塗装：最初から色のついた部材を使えば、塗装工事が減らせる
- クロス：部屋ごとにバラバラの品番にするより、統一したほうがむだが減る
そして、工事全体の流れをうまくコントロールすること。これは現場を管理する人の腕の見せどころです（工事が始まったら気をつけたいこと）。
5. 材料費にはメリハリを
誰でも良い材料で建てたいものですが、すべてに最高のものを使っていては、お金がいくらあっても足りません。当社では、後からやり直せない基礎と骨組みにはしっかりお金をかけ、内装や設備は好みに応じてメリハリをつける、というご提案をしています。
6. 価格に含まれる経費を知る
家の価格には、住宅会社の経費と利益も含まれています。モデルハウスや大きな広告、立派な事務所にかかる費用も、最終的にはお客様が払っています。会社によって、この経費の割合は大きく違います。
当社は、工事の原価をすべて公開しているので、何にいくらかかっているのかが分かります。コストを抑えたいところと、お金をかけたいところを、一緒に考えていきましょう（原価公開）。
この記事を書いた人
麻生 一郎（株式会社エーワンディヴェロップ 代表取締役）
福岡市出身。地元のディベロッパーで約10年間営業を経験したのち、1996年4月に独立。以来30年、福岡で注文住宅の設計・施工と不動産業を、代表ひとりの「ひとり工務店」として続けています。工事費の原価公開と、WEBカメラによる現場公開に取り組んでいます。
