傾斜地とは、その名のとおり、斜めになっている土地のことです。地面が平らではないので、「どうやって家を建てるのか想像がつかない」「造成に莫大な費用がかかりそう」と思われがちです。その結果、なかなか売れず、価格が安くなっている土地も多くあります。
傾斜地のメリット：土地が安く手に入りやすい
当社はこれまで、傾斜地での家づくりを数多く手がけてきました。中には、近隣の相場の半額以下で土地を購入できたケースもあります。
土地の価格が高い都市部ほど、このメリットは大きくなります。工事にかかる費用は、土地の相場とは関係なく、どこでもほぼ同じだからです。反対に、もともと土地が安い郊外では、メリットが小さくなったり、かえって割高になったりすることもあります。
当社の考え方：傾斜をそのまま活かす
一般的には、斜面を造成して平らな地盤をつくり、その上に家を建てる方法が多いと思います。当社では、斜面をそのまま活かした間取りの家を、大がかりな造成をせずに建てる方法をご提案しています。
建物の基礎も、造成に使う擁壁も、同じ鉄筋コンクリートです。この2つの工事を一体にすれば、合理的にコストを抑えられます。基礎が擁壁を兼ねる分、基礎工事は割高になりますが、土地が安く手に入れば、結果として周辺の相場より安く家を持てることがあります。
高低差を活かして、道路側にガレージを設けたり、眺めの良いリビングをつくったりできるのも、傾斜地ならではの魅力です（福岡のガレージハウス）。
注意点：地盤とルールの確認
「斜面の家は地震で壊れないの？」と心配される方もいます。大切なのは、地盤調査をして、しっかりした地盤（支持層）まで杭を打ち、基礎をつくることです。その上に建つ木造住宅は比較的軽いので、きちんと設計すれば過度に心配する必要はありません。
ただし、傾斜地には、がけの近くでの建て方を制限する「がけ条例」など、平地にはないルールがかかることがあります。購入前に、建てられる建物や必要な工事を確認しておくことが大切です。
当社が傾斜地に建てた家は「施工事例」でご覧いただけます。傾斜地の購入を迷っている方は、お気軽にご相談ください。
この記事を書いた人
麻生 一郎（株式会社エーワンディヴェロップ 代表取締役）
福岡市出身。地元のディベロッパーで約10年間営業を経験したのち、1996年4月に独立。以来30年、福岡で注文住宅の設計・施工と不動産業を、代表ひとりの「ひとり工務店」として続けています。工事費の原価公開と、WEBカメラによる現場公開に取り組んでいます。
