原価公開

工事費の原価を、コンセント1個まですべて公開しています。

注文住宅の価格は、多くの会社が「坪単価」で表示しています。ただ、坪単価に何が含まれているかは会社ごとに違い、中身が見えにくいのが実情です。

当社では、家づくりにかかる材料費や職人さんの手間賃などをコンセント1個に至るまで細かく分けて、その原価をすべてお客様に公開しています。2002年から続けている、当社の家づくりの基本です。

何にいくらかかっているかが分かるので、ご予算と照らし合わせながら、納得できる価格でこだわりの注文住宅を建てていただけます。

見積書のしくみ：「原価＋利益」をそのままお見せします

当社の見積書には、工事の原価と当社の利益の両方をはっきり書いています。利益は工事原価の20％です。

• 工事原価：1,000万円
• 当社の利益（原価の20％）：200万円
• お支払い総額：1,200万円

この利益は「プロデュース料」として、建物の設計、住宅ローンなどの各種手続き、工事の施工管理、10年間の瑕疵保証の対価にあてています。見積書の中に、中身の分からない「諸経費」が紛れ込むことはありません。

こんな疑問や不安はありませんか？

• 住宅の価格は不透明で、本当の中身が分からない
• 説明のつかない利益を上乗せされていないか心配
• 安すぎて、見えないところで手を抜かれていないか不安
• 坪単価は会社ごとに仕様が違い、比べようがない
• 使われる材料の種類や量を、詳しく説明してもらえない
• 支払う金額に見合う家なのか、確かめようがない
• 注文住宅なのに、こだわりの注文に応じてもらえない
• 施主支給（自分で用意した材料や設備）を断られた
• 標準仕様は安いのに、仕様変更やオプションがやたら高い
• 数十万円の「諸経費」の中身を説明してもらえない

原価公開なら、こうした疑問や不安をまとめて解決できます。

原価公開でお約束すること

• 原価をすべて公開します：家づくりにかかる原価を、コンセント1個に至るまで内訳でお見せします。
• 材料を明示します：建物に使う材料の種類と量を見積書に書きます。
• 利益も明示します：見積書に当社の利益をはっきり書きます。
• 坪単価の「どんぶり勘定」はしません：当社は坪単価での価格表示をしていません。一棟ずつ積み上げた正確な見積書をお出しします。
• 無駄な経費をかけません：広告宣伝費や営業活動費、値引きの駆け引きといった、家そのものと関係のない費用をカットしています。
• 施主支給を歓迎します：材料や設備はもちろん、ご家族やお知り合いに職人さんがいる場合も、お気軽にご相談ください。

原価公開は、お客様と当社の両方にメリットがある仕組みです。

お客様のメリット

• 価格が分かりやすい：すべての情報をお見せするので、納得して決められます。
• 値引き交渉がいらない：金額の駆け引きに神経を使う必要がありません。
• 予算に合わせて自由に計画できる：「ここを変えるといくら変わるか」が分かるので、こだわる所とおさえる所をご自身で選べます。見せかけの安い坪単価や、必要以上に高額な仕様に惑わされることもありません。
• 設計者と一緒に家をつくれる：プロの意見やアドバイスを聞きながら、こだわりのプランを形にできます（プレゼン）。
• 工事の様子をいつでも見られる：建築中の現場はWEBカメラで公開しています。離れて暮らすご家族とも一緒に見守れます（現場公開）。
• 当社が元請として責任を持つ：設計だけして工事は別会社、という方式ではありません。設計から工事、引き渡し後のアフターメンテナンスまで、すべて当社が責任を持って行います。

当社のメリット

• 価格の駆け引きがなくなり、お客様と本音で話し合えます。
• 宣伝はホームページだけで、モデルハウスも持っていません。広告費や営業経費がかからない分を、お客様に還元できます。
• 営業のテクニックではなく、工務店の基本である設計力・技術力の向上と、無駄なコストの削減に力を注げます。
• そして何より、お客様に満足して喜んでいただけることが、当社にとって一番の喜びです。

原価公開の家づくりを進めるには

原価公開は、当社のやり方や考え方にご理解いただけるお客様を対象に行っています。いい家をつくるには、駆け引きなしで本音で話せる関係が何より大切だと考えているからです。

実際の見積書がどのようなものかは、下の「原価公開例」でご覧いただけます。費用や家づくりの進め方で気になることは「よくある質問」もあわせてご覧ください。

原価公開の注文住宅に興味をお持ちの方は、ご相談・お問い合わせからお気軽にご連絡ください。お互いにとって一番の近道で、納得の家づくりを進めましょう。